Интервью с кадастровым юристом компании "Мой Источник Права"
Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Сегодня с нами общается опытный кадастровый юрист, Михаил Александрович Воронин. Михаил поделится своими знаниями, расскажет о наиболее частых проблемах, с которыми сталкиваются его клиенты, а также приведет реальные примеры из практики.
Комментарий Михаила Воронина
Часто задаваемые вопросы и ответы на них
1. Какие документы необходимы для оформления недвижимости в собственность?
Для оформления недвижимости в собственность потребуется собрать пакет документов, который включает в себя:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Кадастровый паспорт.
- Копии паспортов всех участников сделки.
- Нотариально заверенные согласия супругов, если недвижимость находится в совместной собственности.
Конечно, перечень документов может меняться в зависимости от специфики сделки и требований региональных кадастровых палат.
2. Что делать, если возникли проблемы с кадастровым учетом?
В таких случаях важно не затягивать с обращением к специалистам. Проблемы могут быть разной сложности — от технических ошибок в документации до неправомерных отказов в регистрации. Найти грамотного кадастрового юриста и проанализировать ситуацию на месте — первый шаг к решению проблемы. Например, мы недавно сталкивались с делом, где в кадастровом паспорте была ошибка в адресе объекта. Клиент обратился к нам после самостоятельных безуспешных попыток внести корректировки. Некоторые случаи требуют обращения в суд, где наши юристы успешно представляли интересы клиента и добивались исправления данных.
3. Как защитить свои права при спорах с соседями о границах земельного участка?
Споры о границах земельного участка — одна из частых причин обращения к кадастровым юристам. Многие конфликты удается решить мирным путем через медиативные процедуры или путем проведения повторной геодезической съемки. Вот конкретный пример: к нам обратился клиент с претензией от соседа, утверждавшего, что забор стоит на его территории. После измерительных работ и содействия в переговорах, мы пришли к соглашению об установлении новых границ, закрепив их юридически.
Практические кейсы из жизни Михаила Воронина
Кейс 1: Оформление жилого дома в садовом товариществе
Иногда встречаются ситуации, когда жилые дома в СТ не имеют официального статуса жилых помещений, что создает множество проблем: от невозможности прописаться в таком доме до рисков при продаже. Михаил Александрович поделился своим опытом работы с подобным случаем:
«К нам обратился клиент, который купил дом в садовом товариществе, но не смог зарегистрировать его как жилой. В ходе разбирательств мы выяснили, что застройщик не провел необходимые процедуры по переводу дома в статус жилого. Мы провели консультацию, собрали необходимые документы и успешно провели процесс изменения статуса дома.»
Кейс 2: Оспаривание кадастровой стоимости
Еще одна категория дел, с которой часто работают кадастровые юристы, — это оспаривание кадастровой стоимости. Михаил Воронин рассказывает:
«Случай был достаточно сложным: клиент пришел с проблемой завышенной кадастровой стоимости, что приводило к высоким налогам. В результате нашей работы удалось доказать необоснованность первоначальной оценки и снизить кадастровую стоимость, что существенно снизило налоговые выплаты для клиента.»
Кейс 3: Регистрация права собственности на самовольную постройку
В последние годы увеличилось количество дел по легализации самовольных построек. Это может затянуться, если не знать всех нюансов законодательства. Михаил Александрович делится конкретным примером:
«Обращался клиент с просьбой узаконить нежилое здание, построенное на его земельном участке. В процессе работы мы собрали доказательства того, что постройка возведена без нарушения градостроительных норм и правил, подготовили все документы, и через суд удалось зарегистрировать его право собственности на здание.»
Кейс 4: Устранение технических ошибок в кадастровом учете
Технические ошибки в кадастре могут привести к серьезным последствиям: начиная от невозможности совершить сделки с недвижимостью до серьезных судебных споров. Михаил Александрович Воронин рассказал о резонансном деле:
«К нашему офису обратился клиент, который не мог продать свой земельный участок из-за неверной информации в кадастровом учете. Безуспешные попытки самостоятельного решения подтолкнули его к обращению за профессиональной помощью. Мы добились исправления ошибочных данных через суд, и клиент сумел завершить сделку купли-продажи.»
Кейс 5: Восстановление утерянных документов
Утерянные документы на недвижимость могут вызвать множество сложностей. Михаил Александрович рассказал о таком случае:
«Клиент потерял почти все документы на квартиру, и встал вопрос восстановления. Совместными усилиями с нашими коллегами из архивных учреждений и нотариусами, мы смогли восстановить все необходимые документы, чтобы клиент без рисков мог распорядиться своим имуществом.»
Заключение
От грамотного кадастрового учета зависит безопасность и законность сделок с недвижимостью. Кадастровые юристы компании "Мой Источник Права" готовы помочь в решении самых сложных вопросов. Быстрое решение проблем и профессиональный подход - залог вашего спокойствия и уверенности.
Источник