Получение квартиры в качестве отступного при банкротстве застройщика

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Рассказывает Сергей Петрович Иванов, адвокат с многолетним опытом в сфере банкротства и жилищного права.

Комментарий Сергея Петровича Иванова:

Вопрос: Сергей Петрович, расскажите, пожалуйста, что такое отступное при банкротстве застройщика и как его можно получить?

Ответ: Когда застройщик становится банкротом, многие дольщики оказываются в сложной ситуации. Отступное - это один из способов урегулирования требований кредиторов. Проще говоря, это когда кредитор получает имущество (в данном случае квартиру) вместо денежного возмещения. С юридической точки зрения отступное является своеобразной компенсацией за неудовлетворенные требования.

На практике получение квартиры в качестве отступного может быть непростым и длительным процессом. Сначала необходимо пройти процедуру банкротства, в ходе которой будут выявлены все активы и пассивы застройщика. Далее нужно получить соответствующее решение суда о передаче квартиры в отступное.

Вопрос: Какие шаги должны предпринимать дольщики, чтобы получить квартиру в качестве отступного?

Ответ: Во-первых, дольщикам необходимо объединиться и сформировать комитет кредиторов. Это позволит совместно отстаивать свои права и представлять интересы каждого дольщика на всех стадиях банкротства.

Во-вторых, следует обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении вас в реестр требований. Это можно сделать самостоятельно или через адвоката. Наличие профессионального помощника значительно облегчает процесс.

Далее, суд назначает временного управляющего, который будет контролировать процесс банкротства. В задачи управляющего входит инвентаризация имущества застройщика и выявление всех его активов, включая квартиры, предназначенные для дольщиков.

Если доказана ваша правота и есть возможность передать вам квартиру, то следующим этапом будет получение решения суда о передачи квартиры в отступное. Важно помнить, что управляющий должен утвердить оценку данного имущества и согласовать ее с судом.

Вопрос: Можете привести примеры из практики, когда дольщикам удавалось получить квартиры в отступное?

Ответ: Конечно, такие случаи не редкость. Приведу несколько примеров из нашей практики.

Практические кейсы

Кейс 1. Банкротство застройщика "Жилстрой Плюс"

В 2019 году компания "Жилстрой Плюс" начала процедуру банкротства. Наши клиенты, более 40 дольщиков, объединились и создали комитет кредиторов. В процессе инвентаризации выяснилось, что застройщик располагает 15 незавершенными квартирами. Благодаря профессиональной работе управляющего и юридической команды нашей компании, удалось получить решение суда о передаче этих квартир в качестве отступного нашим клиентам.

Кейс 2. Застройщик "Новый Дом"

Еще один интересный случай произошел с застройщиком "Новый Дом". Процедура банкротства была осложнена наличием большого количества кредиторов, среди которых были не только физические лица, но и банки. В этой ситуации большая часть активов застройщика ушла на погашение банковских кредитов. Тем не менее, благодаря грамотно разработанному плану и активному участию адвокатов, нашему клиенту удалось получить две квартиры в комплексе, где строительство было завершено на 90%.

Кейс 3. Дело "СтройГарант"

С компанией "СтройГарант" было сложнее, так как имелись проблемы с документацией на квартиры. В этом случае мы столкнулись с необходимостью проведения экспертизы и судебных разбирательств по поводу законности строительства. Ожидания клиентов были вознаграждены, когда суд принял решение о передаче им 12 квартир. Процесс был длительным, но каждая семья получила своего заветного квадратного метра.

Основные этапы получения квартиры в качестве отступного

Подведем итог: получение квартиры в качестве отступного требует четкого следования этапам. Рассмотрим их подробнее:

1. Создание комитета кредиторов. Важно, чтобы дольщики объединились и действовали сообща.
2. Включение в реестр требований. Подача заявления в арбитражный суд для включения дольщика в реестр требований.
3. Назначение временного управляющего. Суд назначает управляющего для контроля процедуры банкротства.
4. Инвентаризация имущества. Управляющий проводит инвентаризацию и оценку активов застройщика.
5. Получение решения суда. Суд принимает решение о передаче недвижимости дольщикам в качестве отступного.

Каждый из этих этапов требует тщательной подготовки и грамотного юридического сопровождения. Порой процесс может затянуться, но результат стоит всех усилий.

Важные нюансы сделки

Переход права собственности на квартиру в качестве отступного предполагает ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

• Оценка имущества. Управляющий должен провести независимую оценку квартиры. Это обязательное требование для получения прав на имущество.
• Согласование с кредиторами. Должны быть учтены интересы всех кредиторов, и имущество распределяется в соответствии с их требованиями.
• Юридическая чистота квартиры. Передача квартиры должна быть законной, и на нее не должны быть наложены обременения.

Советы от эксперта

Хочу дать несколько советов тем, кто столкнулся с банкротством застройщика:

1. Не теряйте время. Чем быстрее вы начнете действовать, тем больше шансов на успешный исход дела.
2. Объединяйтесь с другими дольщиками. Коллективные усилия помогут наиболее эффективно защищать ваши интересы.
3. Приглашайте профессионалов. Квалифицированный юрист или адвокат значительно упростит процесс.
4. Следите за документами. Все документы должны быть в порядке и поданы вовремя.

Получение квартиры в качестве отступного при банкротстве застройщика – это сложный, но выполнимый процесс. Помните, что при своевременных действиях и поддержке юридических специалистов ваш шанс на успех значительно возрастает.

Если у вас остались вопросы по данной теме или вы хотите уточнить подробности, всегда можно обратиться к профессионалам, которые помогут разобраться в сложных юридических вопросах и защитить ваши права как дольщика.

Источник