Оспаривание протокола общего собрания СНТ собственником, осуществляющим ведение садоводства в индивидуальном порядке: комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Сергей Иванович Лебедев, практикующий юрист, поделился с нами тонкостями и нюансами оспаривания протоколов общих собраний садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), особенно для тех собственников, которые занимаются садоводством в индивидуальном порядке.

Комментарий:

Вопрос: Сергей Иванович, расскажите, пожалуйста, в каких случаях собственник, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, может оспорить протокол общего собрания СНТ?

Ответ: Основные причины оспаривания протокола общего собрания СНТ связаны с нарушениями в процедуре проведения собрания, а также принятием решений, которые ущемляют права собственников. Например, если собственник не был уведомлен о проведении собрания или повестка дня была изменена без его ведома, это может быть основанием для оспаривания. Также часто встречаются случаи, когда протокол содержит решения, идущие вразрез с действующим законодательством или уставом товарищества.

Вопрос: Какие шаги необходимо предпринять для оспаривания протокола?

Ответ: Первым шагом является сбор доказательной базы. Важно иметь на руках все документы, связанные с проведением собрания: уведомления, повестку дня, протоколы, списки присутствующих и др. Затем подается исковое заявление в суд общей юрисдикции. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства дела, указать на нарушения и приложить все собранные доказательства.

Практический кейс 1: Недостаточное уведомление о собрании

Кейс: Иван Сергеевич Кузнецов, собственник земельного участка СНТ "Сосновый бор", занимался садоводством в индивидуальном порядке. Он не был уведомлен о проведении очередного общего собрания, на котором были приняты решения, касающиеся новых взносов и распределения дополнительного земельного участка.

Комментарий юриста: В данном случае Иван Сергеевич имеет полное право оспорить протокол собрания в суде. Основным аргументом будет нарушение п. 2 ст. 17 Закона №217-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который обязывает уведомлять всех членов СНТ о проведении общего собрания не менее чем за 14 дней. Важно приложить к исковому заявлению письменные заявления или свидетельские показания, подтверждающие факт ненадлежащего уведомления.

Практический кейс 2: Нарушение устава СНТ

Кейс: Ольга Петровна Верещагина, член СНТ "Ромашка", обнаружила, что на общем собрании было принято решение о строительстве нового объекта инфраструктуры на территории её земельного участка, что нарушает положения устава товарищества.

Комментарий юриста: Ольга Петровна может обратиться в суд, поскольку решение собрания противоречит уставу СНТ, который является основным документом регулирования деятельности товарищества. В данном случае необходимо предоставить копию устава и доказательства нарушений (протокол собрания, проект строительных работ и т.д.). Суд, вероятнее всего, признает решение недействительным, так как оно нарушает права собственника и противоречит внутренним документам СНТ.

Практический кейс 3: Несоответствие решения законодательству

Кейс: Дмитрий Алексеевич Смирнов, член СНТ "Березовая роща", столкнулся с требованием уплаты дополнительного взноса, основанного на решении последнего общего собрания. Однако указанный взнос противоречит Закону №217-ФЗ и нормативным актам.

Комментарий юриста: Дмитрий Алексеевич может оспорить данное решение в суде, так как оно нарушает федеральное законодательство. Важно указать в исковом заявлении ссылки на соответствующие статьи законов и приложить документы, подтверждающие незаконность взноса. В данном случае суд, скорее всего, признает решение собрания недействительным, так как оно идет вразрез с действующим законодательством.

Часто задаваемые вопросы:

Что делать, если я не был уведомлен о дате и времени проведения общего собрания?

Сергей Иванович Лебедев: Если вы не получили уведомление о проведении собрания, это является серьёзным нарушением. В этом случае необходимо собрать доказательства, подтверждающие отсутствие уведомления (например, письменные ответы от правления СНТ о датах отправки уведомлений). Вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании протокола собрания на основании нарушения требований Закона №217-ФЗ.

Как доказать, что решения собрания противоречат уставу СНТ?

Сергей Иванович Лебедев: Прежде всего, необходимо ознакомиться с уставом СНТ. Если решение собрания нарушает его положения, вы можете обратиться в суд. В исковом заявлении важно сослаться на конкретные статьи устава и приложить соответствующие документы (протокол собрания, устав СНТ и т.д.). Также будет полезно пригласить свидетелей, которые подтвердят нарушения.

Существует ли срок давности для оспаривания протокола общего собрания СНТ?

Сергей Иванович Лебедев: Да, срок давности для оспаривания протокола общего собрания составляет 3 месяца с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Поэтому обращаться в суд необходимо своевременно. Если времени осталось мало, лучше не откладывать сбор документов и подачу иска.

Подведение итогов

Оспаривание протокола общего собрания СНТ может показаться сложным и трудоемким процессом, особенно для тех, кто занимается садоводством в индивидуальном порядке. Важно помнить, что соблюдение всех этапов процедуры, сбор доказательств и правильное оформление искового заявления значительно повышают шансы на положительное решение суда.

Мы благодарим Сергея Ивановича Лебедева за предоставленную информацию и полезные советы. Следуя его рекомендациям, вы сможете защитить свои права и интересы в рамках деятельности вашего СНТ.

Источник