Разобираем банкротство застройщика вместе с юристом компании "Мой Источник Права"

Вопрос: Сергей Петрович, что делать, если застройщик объявил себя банкротом и строительство остановлено?

Сергей Петрович Иванов: Прежде всего, нужно сохранять спокойствие и понимать, что есть законодательные механизмы для защиты ваших прав. В первую очередь вам необходима информация. Необходимо узнать, на каком этапе находится процедура банкротства и какие именно стороны (суды, арбитражный управляющий) вовлечены в процесс. Совсем нелишним будет проконсультироваться с квалифицированным юристом, который сможет грамотно оценить ситуацию и предложить план действий.

Вопрос: Можете рассказать о практическом кейсе из вашей практики?

Сергей Петрович Иванов: Конечно. Один из моих клиентов столкнулся с проблемой банкротства застройщика на стадии возведения каркаса здания. К тому моменту клиент уже вложил значительную часть своих средств в покупку квартиры. Мы быстро собрали все документы, подтверждающие внесенные платежи, и подготовили заявление о включении в реестр требований кредиторов. В ходе разбирательств удалось доказать, что наш клиент имеет право на получение квартиры именно в том виде и размере, который был предусмотрен договором с застройщиком. Благодаря грамотной защите нам удалось включить его в число кредиторов первой очереди, что повысило шансы на получение компенсации.

Вопрос: Какой порядок действий вы рекомендуете тем, кто оказался в такой ситуации?

Сергей Петрович Иванов: Здесь можно выделить несколько основных этапов:

• Сбор всей документации, связанной с покупкой квартиры, включая договор долевого участия, платежные документы и переписку с застройщиком.
• Проверка информации о застройщике и состоянии его банкротства на официальных порталах.
• Запись на консультацию к юристу для составления грамотного заявления в суд.
• Подготовка заявления о включении в реестр требований кредиторов и подача его в арбитражный суд.
• Активное участие в собраниях кредиторов для контроля за ходом дела.

Вопрос: Что делать, если в процессе банкротства нередко возникают схемы мошенничества? Как защитить себя от этого?

Сергей Петрович Иванов: Мошенничество — это серьезная проблема, которая может усложнить разбирательства. Здесь важно вести работу с тщательно проверенными юридическими компаниями. Внимательно проверяйте все получаемые документы и никому не передавайте оригиналы без необходимости. Настоятельно рекомендую обращаться за помощью только к квалифицированным юристам с проверенной репутацией.

Вопрос: Часто ли удается вернуть вложенные средства в полном объеме?

Сергей Петрович Иванов: Успех в таких делах зависит от множества факторов: от наличия ликвидных активов у застройщика до грамотности действий со стороны инвестора. В моем опыте был случай, когда клиентам удалось вернуть около 80% вложенных средств. Главное — это не терять времени и обращаться к профессионалам сразу после появления первых признаков проблем у застройщика.

Вопрос: Как пандемия COVID-19 повлияла на ситуацию с банкротством застройщиков?

Сергей Петрович Иванов: Безусловно, пандемия серьезно ударила по строительному сектору. Многие застройщики столкнулись с задержками по поставкам строительных материалов, трудностями в получении финансирования и снижением спроса на жилье. Это привело к росту случаев банкротства. Однако при этом увеличилась и правовая поддержка со стороны государства, приняты ряд законодательных актов, направленных на защиту прав дольщиков. Поэтому, особенно в текущий период, важно быть в курсе всех законодательных нововведений и корректировать свои действия с учетом текущей правовой среды.

Вопрос: Какие меры государственной поддержки существуют для дольщиков в случае банкротства застройщика?

Сергей Петрович Иванов: Существуют различные государственные меры поддержки, включая компенсационные выплаты, гарантированные фондом защиты прав дольщиков. Этот фонд может оплатить достройку объекта или выплачивать компенсации в случаях, когда достройка невозможна. Важно своевременно включиться в реестр и следить за актуализацией информации о вашем застройщике на портале государственных услуг и в других официальных источниках.

Практические рекомендации

1. Составление плана действий: В первую очередь, как только появляется подозрение или информация о банкротстве застройщика, нужно собрать всех участников на совещание для выработки плана действий. Это поможет чётко и оперативно реагировать на все происходящие изменения.

2. Документация: Исходите из принципа "лучше больше, чем меньше". Все документы, начиная от договоров и заканчивая квитанциями об оплате, должны быть аккуратно собраны и систематизированы. Это позволит быстрее и точнее реагировать на запросы представителей суда или других заинтересованных сторон.

3. Консультирование с юристом: Даже если на первый взгляд кажется, что дело простое и можно обойтись без профессионального вмешательства, рекомендую на первых стадиях обязательно обратиться за консультацией к юристу. В дальнейшем же, как правило, полноценное сопровождение специалистом становится необходимостью.

4. Активное участие: Процесс банкротства застройщика — это не моментальная процедура, и важно быть вовлеченным на всех этапах дела. Посещайте все судебные заседания, если это возможно, и следите за протоколами встреч и заседаний собраний кредиторов.

5. Общественные связи: Организуйте инициативные группы среди дольщиков вашего объекта. Это не только поможет вам быстрее собирать информацию и реагировать на изменения, но и даст возможность консолидации усилий для справедливого завершения дела.

6. Информационная основа: Внимательно следите за правовыми новеллами и постановлениями, касающимися вашей ситуации. Знание актуальных изменений в законодательстве поможет принимать верные решения на всех этапах.