Проверка юридической чистоты квартиры: комментарий юриста компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Комментарий:

Интервью с адвокатом Николаем Сергеевичем Ивановым

Вопрос: Николай Сергеевич, что означает термин "юридическая чистота квартиры" и почему так важно её проверять перед покупкой?

Ответ: Юридическая чистота квартиры означает, что на недвижимость не наложены какие-либо обременения, ограничения или права третьих лиц, которые могут помешать её законному и беспрепятственному использованию новым владельцем. Проверка юридической чистоты особенно важна, потому что покупка недвижимости — одно из самых крупных и значимых вложений в жизни человека. Ошибки на данном этапе могут привести к серьёзным финансовым потерям и юридическим проблемам в будущем.

Частые вопросы и ответы по юридической чистоте квартиры

Вопрос: Какие документы нужно проверить в первую очередь?

Ответ: В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру, такие как:

Свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.
Технический паспорт и кадастровый план квартиры.

Также стоит запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы посторонние лица.

Вопрос: Какие обременения могут быть наложены на квартиру?

Ответ: Обременения могут быть различными. Основные из них:

Залог в банке (ипотека).
Арест имущества в рамках исполнительного производства.
Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Сервитуты (право ограниченного пользования целым или частью недвижимого имущества).

Важно проверить наличие данных обременений в выписке из ЕГРН — это позволит узнать, не числится ли квартира в базе залогового имущества.

Практические кейсы из реальной жизни

Случай с ипотекой

Однажды к нам обратился клиент, который хотел приобрести квартиру. Он был уверен, что все документы в порядке, поскольку продавец предоставил выписку из ЕГРН. Однако при более детальной проверке выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец заключил договор купли-продажи несколько лет назад, но не погасил задолженность, и банк наложил арест на имущество. В результате мы помогли клиенту избежать покупки проблемной квартиры.

Арест имущества

В другом примере клиент купил квартиру без предварительной проверки и спустя месяц получил уведомление о том, что квартира арестована в рамках исполнительного производства из-за долгов предыдущего владельца. Арест был наложен судебными приставами, и новый владелец оказался в сложной ситуации. В таких случаях необходимо обращаться к юристам для решения проблемы через суд и аннулирования сделки.

Сертификат на право собственности отсутствовал

В одном из дел мы столкнулись с ситуацией, когда семья купила квартиру, но позднее выяснилось, что свидетельство о праве собственности на недвижимость отсутствует. Продавец предоставил поддельные документы, и покупатели оказались в сложной правовой ситуации. Они обратились за помощью к нам, и мы помогли им обратиться в правоохранительные органы для возбуждения дела о мошенничестве.

Выписка из домовой книги

Еще одной распространенной проблемой является незарегистрированный состав жильцов. Наш клиент купил квартиру, но не проверил выписку из домовой книги. Позднее он обнаружил, что в квартире прописаны третьи лица, которые отказались выписываться. Мы помогли клиенту обратиться в суд для защиты его прав на недвижимость.

Как избегать рисков при покупке квартиры?

Во избежание рисков, связанных с покупкой недвижимости, необходимо провести комплексную юридическую проверку. Основные шаги включают:

Тщательную проверку правоустанавливающих документов.
Запрос выписки из ЕГРН для проверки обременений и ограничений.
Получение справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Проверку наличия или отсутствия зарегистрированных жильцов по выписке из домовой книги.
Консультацию с опытным юристом для анализа всех документов и выявления потенциальных рисков.

Покупка квартиры — это серьёзное и важное решение, которое требует внимательного подхода и осознанного отношения к юридическим аспектам. Только тщательная проверка всей документации и обременений, а также консультации с профессионалами помогут избежать множества возможных проблем и обеспечить юридическую безопасность сделки.

Вывод

Юридическая проверка квартиры перед покупкой — важный этап, который нельзя игнорировать. Обратившись за помощью к профессиональным юристам, вы сможете проверить все документы, выявить возможные проблемы и принять решение о покупке, основываясь на полной и достоверной информации. Надеюсь, наши советы помогут вам избежать неприятностей и сделать безопасную и выгодную покупку.

Источник