Расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке: комментарий юриста

Для многих людей участие в долевом строительстве — это шанс обрести собственное жилье на выгодных условиях. Однако в процессах строительства могут возникать разные ситуации, требующие защиты прав дольщика, вплоть до расторжения договора. Сегодня мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права", Ивана Сергеевича Петренко, чтобы узнать подробнее, как осуществляется расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Основные условия одностороннего расторжения договора

Иван Сергеевич Петренко: "Сначала необходимо понимать, что расторжение договора участия в долевом строительстве (ДУДС) односторонним порядком возможно, но требует соблюдения строгих условий. Законодательство в этой сфере предусматривает несколько оснований, при которых дольщик имеет право на расторжение договора."

Основные причины, по которым дольщик может расторгнуть ДУДС одностороннем порядке:

Существенное нарушение сроков сдачи объекта;
Недостатки качества построенного жилья, которые не были устранены застройщиком;
Нарушение застройщиком обязательств по оснащению объекта инфраструктурой, инженерными сетями и другими объектами;
Невыполнение застройщиком условий относительно оплаты стоимости строящегося жилья.

Процесс и процедура расторжения договора

Иван Сергеевич Петренко: "Расторжение договора не происходит мгновенно. Сначала необходимо направить застройщику требование об устранении нарушений. Если застройщик не реагирует или отказывается исполнять свои обязательства, можно переходить к этапу оформления расторжения договора."

Процесс расторжения включает следующие шаги:

Направление уведомления застройщику с указанием на нарушение и предложением устранить его в определенный срок.
Получение официального ответа застройщика или отсутствие оного по истечении установленного срока для исправления нарушений.
Подготовка заявления о расторжении договора и возврате денежных средств через суд.
Судебное разбирательство и вынесение решения судом.
Исполнение судебного решения, включая возврат уплаченных средств.

Реальные кейсы: успешные примеры расторжения договора

Иван Сергеевич Петренко: "Наша практика знает немало успешных кейсов расторжения договора ДУДС. Приведу пару реальных примеров из жизни."

Кейс 1: Существенное нарушение сроков

В январе 2021 года к нам обратились Светлана и Сергей Ивановы, подписавшие договор участия в долевом строительстве на квартиру в октябре 2018 года. Завершение строительства планировалось на декабрь 2020 года, но по состоянию на январь 2021 года стройка даже не была закончена на 50%. Мы получили официальное объяснение от застройщика с указанием на "непредвиденные экономические обстоятельства", но строительные работы были фактически заморожены. Мы подготовили заявление о расторжении договора, подкрепив его соответствующими документами, и уже через три месяца суд вынес решение в пользу наших клиентов, обязав застройщика вернуть уплаченные средства.

Кейс 2: Недостатки качества жилья

Другая ситуация произошла с дольщиком Александром Кузнецовым. Он приобрел квартиру в новостройке, но при приемке обнаружил несколько серьезных строительных недостатков, включающих трещины в стенах и потолках, неисправную систему водоснабжения и плохо установленные окна. Мы подготовили претензию к застройщику, предложив устранить недочеты. Застройщик отреагировал, но выполнения работ было недостаточным и некачественным. В итоге мы подали иск в суд, и Александр смог расторгнуть договор, вернув свои деньги.

Важные нюансы при расторжении договора

Иван Сергеевич Петренко: "Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и подход к расторжению договора должен быть индивидуально продуман. Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать."

Документальное подтверждение: Все претензии должны быть подтверждены соответствующими документами. Это могут быть акты о несоответствии или экспертные заключения.
Соблюдение сроков: Не забывайте про сроки обращения. Законодательство предусматривает определенные временные рамки, в которые нужно уложиться.
Комплексный подход: Иногда для успешного расторжения договора важно объединять несколько оснований. Например, нарушение сроков и качество строительства могут работать в вашем случае вместе.

Часто задаваемые вопросы

Иван Сергеевич Петренко также ответил на несколько часто задаваемых вопросов по теме расторжения договоров участия в долевом строительстве:

1. Могу ли я расторгнуть договор из-за задержки стройки на несколько месяцев?

Иван Сергеевич Петренко: "Задержки срока сдачи объекта на несколько месяцев — это редкий случай, который с трудом признается существенным нарушением, особенно если застройщик предоставляет объективные причины. Для расторжения договора потребуется доказать, что задержка гораздо более значительная и дольщик понес убытки."

2. Каковы шансы на успешное расторжение договора?

Иван Сергеевич Петренко: "Шансы зависят от объективности имеющихся оснований и правильности оформления претензий и документов. С грамотным подходом и подтверждением фактов вероятность успешного исхода дела сильно возрастает."

3. Что делать, если застройщик отказал в удовлетворении претензии?

Иван Сергеевич Петренко: "В этом случае необходимо готовить и подавать иск в суд. Важно подкрепить иск всеми документами и доказательствами, чтобы суд мог дать объективную оценку ситуации."

Заключение

Расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке возможно, но требует внимательного подхода и тщательной подготовки. Надеемся, что комментарии нашего юриста Ивана Сергеевича Петренко помогут вам лучше понять процесс и ваши права в этой сложной сфере. Важно помнить, что каждый случай индивидуален и требует профессиональной оценки.

Источник