Расторжение договора участия в долевом строительстве при затягивании строительства: интервью с юристом

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Юридическая фирма Malov & Malov".

Комментарий:

Юрист компании "Юридическая фирма Malov & Malov" Александр Игоревич Семёнов рассказывает о том, как поступить в случае затягивания сроков строительства и как правильно расторгнуть договор долевого участия в строительстве.

Вопрос: Александр Игоревич, что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи объекта? Каковы первые шаги дольщика?

Ответ: Первое, что нужно сделать, это внимательно изучить ваш договор долевого участия (ДДУ). В тексте договора должны быть четко прописаны сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если застройщик нарушает эти сроки, это серьезное основание для расторжения договора. Обратитесь к застройщику с письменной претензией, в которой укажите на нарушение сроков и требуйте предоставления информации о новых сроках завершения строительства. Можно также запросить неустойку за задержку. Этот шаг не только поможет вам понять намерения застройщика, но и зафиксирует факт нарушения сроков документально.

Вопрос: Каким образом можно расторгнуть договор долевого участия, если сроки действительно нарушены?

Ответ: Для расторжения ДДУ на основании нарушения сроков строительства необходимо соблюсти ряд формальностей. Вначале нужно составить официальное уведомление застройщику о намерении расторгнуть договор. В уведомлении укажите, что нарушение сроков строительства является основанием для его расторжения. Также вам потребуется направить это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас был документально подтвержденный факт отправки.

Вопрос: Какие существуют юридические механизмы расторжения ДДУ?

Ответ: Расторжение договора долевого участия возможно двумя основными способами: в досудебном порядке и через суд. В первом случае, если застройщик соглашается на ваши условия, достаточно подписать соглашение о расторжении договора и вернуть все средства, вложенные в строительство. Во втором - необходимо подать иск в суд. Исковое заявление должно содержать подробное описание ситуации, копии уведомлений и претензий, а также доказательства нарушения сроков: выписки из ЕГРН, что объект строительства не был введен в эксплуатацию в указанные сроки. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды встают на сторону дольщиков, если есть явные нарушения со стороны застройщика.

Вопрос: Александр Игоревич, можете ли вы привести примеры из вашей практики, когда вашим клиентам удалось успешно расторгнуть договор ДДУ?

Ответ: Конечно, могу вспомнить несколько кейсов. Один из таких примеров - случай с дольщиком Иван Володымировичем Сидоровым, который заключил договор долевого участия с крупной строительной компанией еще в 2017 году. Сроки сдачи объекта были обозначены как третий квартал 2019 года, однако к этому времени строительство было завершено лишь на 60%. Иван обратились к нам за юридической помощью в начале 2020 года. После проведения осмотра объекта и сбора всех необходимых документов, мы составили официальную претензию и подали иск в суд. В итоге, благодаря грамотно подготовленным доказательствам, суд удовлетворил наш иск и Ивану вернули вложенные средства в полном объеме.

Вопрос: Как быть с неустойкой за просрочку? Могут ли дольщики рассчитывать на получение компенсации?

Ответ: Дольщики имеют полное право требовать неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта. Размер неустойки обычно регулируется договором долевого участия и законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В случае судебного разбирательства, суд может дополнительно взыскать с застройщика денежную компенсацию за моральный вред, а также штраф за нарушение прав потребителей. Важно помнить, что расчет неустойки должен быть точным и соответствовать договорным условиям. В одном из наших случаев, клиентке Ирине Петровне Васильевой удалось взыскать с застройщика не только сумму неустойки, но и дополнительные компенсации, суммарно это превысило первоначальные вложения на 15%.

Вопрос: Могут ли дольщики претендовать на возмещение убытков, если строительство затягивается и не соответствует заявленным срокам?

Ответ: Да, дольщики вправе требовать возмещения всех убытков, которые понесены ими из-за задержки ввода в эксплуатацию. Такие убытки могут включать аренду жилья за время ожидания, дополнительные расходы на переезд и хранение вещей, а также любые другие понесенные издержки. Важно правильно оформить и документально подтвердить все свои расходы, чтобы представить их в суде. Пример из нашей практики: клиент Павел Борисович Кузнецов из-за задержки строительства был вынужден снять квартиру, так как его старое жилье уже было продано. Мы помогли ему собрать все доказательства расходов на аренду и другие издержки, что стало основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Вопрос: Какие риски могут подстерегать дольщиков при самостоятельном расторжении договора долевого участия?

Ответ: Самостоятельное расторжение договора без юридической поддержки может быть связано с рядом рисков. Во-первых, застройщик может оспаривать расторжение и не возвращать средства добровольно. Во-вторых, неточности в оформлении документов могут привести к затягиванию судебного процесса или отказу в удовлетворении исковых требований. В-третьих, неправильный расчет неустойки и компенсаций может привести к недополучению всех причитающихся средств.

Вопрос: Александр Игоревич, в завершение, что бы вы порекомендовали дольщикам на случай затягивания сроков строительства?

Ответ: Рекомендую сразу обращаться за юридической поддержкой, как только стали известны факты нарушения сроков строительства. Профессиональная помощь на ранних этапах поможет избежать множества проблем и ускорит процесс возврата ваших средств. Также советую внимательно изучать договор долевого участия и контролировать сроки выполнения всех обязательств по нему. Помните, что своевременные и грамотно оформленные действия — залог успешного разрешения ситуации и защиты ваших прав.

Заключение

В сегодняшнем интервью мы разобрали основные аспекты расторжения договора долевого участия при затягивании сроков строительства. Юрист компании "Юридическая фирма Malov & Malov" поделился ценными рекомендациями и привел примеры успешного расторжения договоров из своей практики. Если вы столкнулись с подобной проблемой, соблюдайте все юридические формальности и обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы ваши права были защищены.