Составить Договор Купли-Продажи Недвижимости: Инструкция от Профессионала

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наша беседа с адвокатом Васильевым Сергеем Олеговичем пролила свет на многие нюансы, которые стоит учесть при составлении договора купли-продажи недвижимости.

Комментарий юриста Васильева Сергея Олеговича

Вопрос: Какие ключевые моменты следует учитывать при составлении договора купли-продажи недвижимости?

Сергей Олегович: Договор купли-продажи недвижимости является одним из наиболее важных документов при совершении сделки с недвижимостью. Чтобы избежать юридических неурядиц и защитить свои интересы, стоит учитывать несколько ключевых моментов при его составлении:

Идентификация сторон: Необходимо точно указать, кто является продавцом и покупателем. Данные должны включать полное имя, паспортные данные, адрес регистрации и контактные данные.
Описание объекта недвижимости: Описание должно быть максимально подробным и включать в себя адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и иные характеристики объекта.
Цена и порядок расчетов: Укажите полную стоимость объекта, а также в каком порядке и в каких сроках будут производиться расчеты.
Права и обязанности сторон: Подробно пропишите права и обязанности каждой стороны, включая условия передачи документов и проведения расчетов.
Порядок передачи объекта: Опишите, как и в какие сроки будет передан объект недвижимости покупателю.
Условия расторжения договора: Укажите основания для расторжения договора и порядок действий в случае возникновения такой необходимости.

Практические Кейсы из Реальной Жизни

Кейс 1: Недопонимание при расчете стоимости

Елена Валерьевна, обратившаяся к нам за консультацией, столкнулась с проблемой при покупке квартиры. В договоре купли-продажи не были чётко прописаны сроки и формы оплаты. Продавец настоял на получении полной суммы наличными, тогда как Елена планировала часть средств перевести на банковский счёт. Возник конфликт, затянувший сделку на несколько месяцев. Наш юрист помог составить новый договор с учётом пожеланий обеих сторон, указав чёткие даты и способы оплаты.

Кейс 2: Ошибки в документах

Пётр Иванович приобрёл дом в пригороде, и уже после подписания договора оказалось, что в документах на объект недвижимости указаны неверные кадастровые данные. Это существенно затруднило процесс регистрации права собственности. Наши специалисты оперативно связались с продавцом и сотрудниками кадастровой палаты для внесения исправлений и завершения сделки.

На что обратить внимание при составлении договора

Существует множество аспектов, которые могут существенно повлиять на успех сделки. Рассмотрим наиболее важные:

Тщательная проверка всех документов: Перед подписанием договора убедитесь, что все документы на объект недвижимости в порядке. К ним относятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и другие.
Правильное заполнение договора: Любые ошибки или неточности в договоре могут привести к серьезным последствиям. К примеру, неверно указанные данные о площади объекта могут стать причиной отказа в регистрации договора.
Проверка юридической чистоты объекта: Убедитесь, что на объект недвижимости не наложены аресты, запреты или обременения, и что продавец является единственным законным владельцем объекта.
Консультация с юристом: Рекомендуется обращаться к профессионалам для проверки всех юридических нюансов и корректного составления договора купли-продажи недвижимости.

Заключение сделки и передача недвижимости

После подписания договора купли-продажи наступает этап передачи недвижимости покупателю. Этот процесс также требует внимания к деталям и соблюдения всех договорённостей:

Подписание акта приёма-передачи: Документ подтверждает фактическую передачу объекта от продавца к покупателю. В акте необходимо указать, в каком состоянии передаётся объект, какие дефекты имеются и какие инженерные системы работают.
Регистрация перехода права собственности: После подписания акта приёма-передачи покупатель должен зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. Для этого необходимо предоставить пакет документов, включающий договор купли-продажи, акт и заявление.
Оплата расходов на оформление сделки: Покупатель и продавец должны заранее договориться, кто будет нести расходы на оформление сделки, такие как нотариальные услуги, государственные пошлины и другие.

Распространённые ошибки и как их избежать

При составлении договора купли-продажи недвижимости часто допускаются ошибки, которые могут привести к различным неприятностям. Рассмотрим наиболее распространённые из них:

Неполное описание объекта недвижимости: Нередко договоры содержат недостаточно информации об объекте, что может вызвать споры между сторонами. Укажите в договоре все значимые характеристики объекта.
Несоответствие стоимости объекта реальной: Это может привести к проблемам с налоговой инспекцией и отказу в регистрации договора. Важно оценить объект по его реальной стоимости.
Нарушение сроков расчёта: Неуказание или несоблюдение сроков расчёта может привести к расторжению договора и убыткам. Пропишите в договоре чёткие сроки и способов расчёта.
Неуведомление третьих лиц: Если на объекте есть зарегистрированные права третьих лиц, необходимо их уведомление о сделке. В противном случае, они могут оспорить договор.

Заключение

Составление договора купли-продажи недвижимости требует внимательного подхода и знания множества юридических нюансов. Надеемся, что советы нашего юриста Васильева Сергея Олеговича помогут вам избежать распространённых ошибок и успешно завершить сделку. Помните, что обращение к профессионалам может существенно снизить риски и обеспечит правовую защиту ваших интересов.

Источник