Юридическое сопровождение строительства коммерческой недвижимости: интервью с адвокатом

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Комментарий:

Введение

Коммерческая недвижимость – это сложный и многогранный процесс, требующий не только технической, но и юридической поддержки. Вопросы, касающиеся строительства коммерческой недвижимости, часто требуют профессионального вмешательства. Сегодня мы попросили поделиться своим опытом и дать практические рекомендации одного из ведущих специалистов в этой области – адвоката компании "Мой Источник Права" Андрея Васильева.

Основные этапы юридического сопровождения

Интервьюер: Андрей Сергеевич, расскажите, какие этапы включает юридическое сопровождение строительства коммерческой недвижимости?

Андрей Васильев: Юридическое сопровождение строительства коммерческой недвижимости – это комплекс мероприятий, которые начинаются задолго до закладки первого камня и продолжаются вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию и его дальнейшей эксплуатации. Основные этапы следующие:

1. Правовой аудит земельного участка. Анализ законности владения, аренды или пользования земельным участком, проверка его статуса и юридических ограничений.
2. Согласование и получение разрешительной документации. Это включает градостроительный план, разрешение на строительство, согласование проектов и другие необходимые документы.
3. Заключение договоров. Осуществляется правовая проверка и составление договоров с подрядчиками, поставщиками материалов и услуг.
4. Контроль за выполнением строительных работ. Юридическое сопровождение не заканчивается на этапе подготовки документов. Важно следить за соблюдением условий договоров на всех этапах строительства.
5. Проверка и приемка объекта. Контроль за исполнением всех договорных обязательств, проверка качества выполненных работ и соответствия строительным нормам и правилам.
6. Ввод объекта в эксплуатацию. Получение необходимых актов и заключений, заключение договоров на эксплуатацию объекта.

Основные проблемы, с которыми сталкиваются клиенты

Интервьюер: Какие основные проблемы возникают у ваших клиентов в процессе строительства коммерческой недвижимости?

Андрей Васильев: На практике существует множество проблем, с которыми могут столкнуться клиенты. Вот некоторые из наиболее распространенных:

• Проблемы с землевладением. Бывают случаи, когда документы на землю оказываются не в порядке. Например, земельный участок может быть в зоне охраняемых территорий или самого документа может быть недостаточно для проведения строительных работ.
• Затягивание сроков строительства. Недобросовестные подрядчики могут задерживать сроки выполнения работ, что приводит к дополнительным расходам и потерям для клиента.
• Необходимость дополнительных согласований. В процессе строительства может возникнуть необходимость в получении дополнительных разрешений или согласований, что также может задержать процесс.
• Нарушение строительных норм и правил. Использование некачественных материалов или нарушения технологии строительства могут привести к невозможности ввода объекта в эксплуатацию.
• Споры с подрядчиками. Возникающие конфликтные ситуации с подрядчиками часто требуют вмешательства юриста для урегулирования и защиты интересов клиента.

Практические кейсы из реальной жизни

Кейс 1: Проблемы с землевладением

Андрей Васильев: Один из наших клиентов, крупная торговая сеть, планировал строительство нового торгового центра. При проверке документов на земельный участок выяснилось, что участок находится в зоне, подлежащей охране, и строительство на нём требовало дополнительных согласований с экологическими службами. Мы помогли клиенту получить все необходимые согласования, что позволило продолжить реализацию проекта без существенных задержек.

Кейс 2: Затягивание сроков строительства

Андрей Васильев: Другая ситуация возникла с клиентом, который заключил договор с подрядчиком на строительство офисного здания. Подрядчик постоянно задерживал сроки выполнения работ и не предоставлял необходимую отчетность. Мы оперативно вмешались, провели аудит и помогли клиенту расторгнуть договор с недобросовестным подрядчиком, вернули часть аванса и помогли заключить новый договор с более надежным исполнителем.

Кейс 3: Необходимость дополнительных согласований

Андрей Васильев: Один из наших клиентов столкнулся с необходимостью получения дополнительных разрешений после начала строительства завода. Из-за изменения в законодательстве оказалось, что нужно получить новые экологические заключения. Мы взяли на себя все юридические процессы по получения этих заключений, что позволило избежать значительных задержек и штрафов.

Кейс 4: Нарушение строительных норм и правил

Андрей Васильев: Клиент начал строительство гостиничного комплекса, но независимые эксперты выявили нарушения строительных норм и использованные материалы не соответствовали установленным стандартам. Мы помогли клиенту на юридическом уровне заставить подрядчика исправить допущенные нарушения и заменить некачественные материалы, что спасло проект от возможного закрытия.

Кейс 5: Споры с подрядчиками

Андрей Васильев: Случай с клиентом, который столкнулся с необоснованными претензиями со стороны подрядчика, требующего дополнительной оплаты за выполненные работы, не предусмотренные договором. Мы помогли клиенту урегулировать спор через юридические переговоры, защитив его интересы и избежав дополнительных расходов.

Рекомендации по юридическому сопровождению строительства

Интервьюер: Каковы ваши главные рекомендации для успешного юридического сопровождения проекта строительства коммерческой недвижимости?

Андрей Васильев: Мои рекомендации следующие:

• Начинайте с тщательной проверки всех документов на земельный участок. Это позволит избежать множества проблем в будущем.
• Внимательно относитесь к выбору подрядчиков. Проводите тщательную правовую проверку их деятельности и заключайте только те договоры, которые тщательно проработали.
• Нанимайте профессионалов для согласования и получения всех необходимых разрешений и согласований. Это значительно ускорит процесс строительства.
• Контролируйте выполнение строительных работ на всех этапах. Ведите документацию и фиксируйте все отклонения от норм и правил.
• Будьте готовы урегулировать споры с подрядчиками и поставщиками. Наилучший способ – иметь компетентного юридического специалиста на вашей стороне.

Заключение

Юридическое сопровождение строительства коммерческой недвижимости – это обязательный элемент успешного завершения проекта. Надеемся, что советы и рекомендации, предоставленные нашим экспертом Андреем Васильевым, помогут вам избежать распространенных ошибок и проблем. Юридическая грамотность и профессиональная помощь специалистов – залог успешной реализации любых строительных проектов.

Если у вас остались вопросы или вам требуется юридическая консультация, не забудьте, что правильное юридическое сопровождение – это вклад в долгосрочный успех вашего проекта.