Интервью с юристом по квартирным вопросам компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". В нашей беседе Михаил Игоревич Савин, опытный адвокат, рассказал о сложностях, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и арендаторы, и поделился полезными советами.

Частые вопросы по жилищным вопросам

Вопрос: Михаил Игоревич, расскажите, пожалуйста, о самых частых проблемах, с которыми к вам обращаются клиенты?

Михаил Игоревич Савин: Одними из самых распространенных проблем являются вопросы, связанные с наследованием недвижимости, оформлением права собственности, спорами с управляющими компаниями и соседями, а также ситуациями, связанными с покупкой и продажей квартир. Часто к нам обращаются с проблемами, связанными с нарушением условий договора аренды и выселением. Также, немало вопросов касается дел по юридически сложным сделкам, когда требуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости.

Оформление наследства на квартиру

Оформление наследства — тема, которая требует особого внимания. Вот один из реальных кейсов:

Вопрос: Михаил Игоревич, какие сложности могут возникнуть при оформлении наследства на квартиру?

Михаил Игоревич Савин: Решимение вопросов по наследству зачастую сопровождается множеством юридических тонкостей. Например, к нам обратилась женщина, которая попросила помочь с наследством после смерти отца. В рамках наследственного дела оказалось, что в квартире имелись неоформленные пристрои, которые не были включены в свидетельство о праве собственности. Сначала нам потребовалось узаконить эти пристрои, что включало взаимодействие с кадастровым инженером и оформление новых документов в Росреестре. Только после этого мы смогли полноценно оформить наследственное имущество и передать его наследнице.

Решение споров с соседями

Конфликты с соседями — ещё одна частая причина обращения к юристам.

Вопрос: Какие споры с соседями попадают под вашу практику?

Михаил Игоревич Савин: Среди таких дел могут быть шумы в ночное время, затопление, незаконная перепланировка, которая влияет на конструкцию всего дома, и даже вопросы, связанные с пользованием общим имуществом. Например, одна пожилая женщина столкнулась с тем, что соседи часто нарушали тишину ночью. Мы помогли ей собрать доказательства нарушений, включая свидетельские показания и записи, подтверждающие превышение допустимого уровня шума. В результате наших действий соседям пришлось соблюдать строгое соблюдение закона о тишине, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.

Проблемы с управляющей компанией

Нередко возникают споры с управляющей компанией по различным вопросам, например, по качеству обслуживания и тарифам.

Вопрос: Как часто к вам обращаются из-за проблем, связанных с управляющей компанией?

Михаил Игоревич Савин: Проблемы с управляющей компанией действительно очень распространены. Люди часто жалуются на некачественное обслуживание, завышенные счета за коммунальные услуги и невыполнение обязательств. Был случай, когда нам пришлось заниматься делом, связанным с неоднократным отключением горячей воды на несколько дней без предупреждения. Мы смогли доказать, что это явилось следствием ненадлежащего управления, и добились компенсации для жильцов.

Покупка и продажа недвижимости

При заключении сделок с недвижимостью также возникает множество вопросов.

Вопрос: Какие юридические тонкости нужно учитывать при покупке или продаже квартиры?

Михаил Игоревич Савин: Основная сложность заключается в проверке юридической чистоты объекта. От этого зависит, не возникнут ли у нового владельца проблемы в будущем. Важно убедиться, что у продавца есть право собственности, что помещение не заложено и не находится в судебном разбирательстве. Мы рекомендуем всегда проверять историю квартиры и привлекать опытных юристов к проверке документов и сопровождению сделки.

Договор аренды и выселение

Правильное составление договора аренды также важно — это поможет избежать многих проблем в будущем. А вот ещё один реальный кейс по выселению:

Вопрос: Как часто к вам обращаются по поводу выселения и какие здесь могут быть подводные камни?

Михаил Игоревич Савин: Выселение — сложная и неприятная тема. Здесь необходима тщательная юридическая подготовка. Например, один арендодатель обратился к нам с проблемой: арендаторы перестали платить, но отказывались съезжать. Мы выяснили, что договор аренды был составлен с нарушениями и не давал возможности легко выселить нарушителей через суд. Пришлось собрать все доказательства нарушений, в том числе акты от управляющей компании, фотографии состояния квартиры до и после проживания, расчёты задолженностей. В результате, суд принял наше решение в пользу выселения арендаторов.

Консультации по другим жилищным вопросам

Вопрос: Михаил Игоревич, может ли юрист помочь в ситуации, если человек уже столкнулся с юридическими проблемами по недвижимости?

Михаил Игоревич Савин: Безусловно, участие юриста на стадии урегулирования конфликта или судебного разбирательства важно. Юрист сможет оценить перспективы дела, составить грамотную правовую позицию, подать иск в суд или претензию иные инстанции. Например, к нам обратилась семейная пара с проблемой, связанной с незаконным увеличением арендной платы. Мы смогли доказать незаконность таких действий со стороны арендодателя и вернуть излишне уплаченные средства, плюс компенсацию за моральный вред.

Что нужно знать при оформлении различных документов

Вопрос: Касательно оформления документов — в чем чаще всего возникают ошибки и как их можно избежать?

Михаил Игоревич Савин: На практике часто встречаются ошибки при заполнении заявлений на регистрацию прав в Росреестре, при оформлении купчей или договоров аренды. Одной из частных причин является неполное понимание юридических терминов и последствий подписания тех или иных документов. Чтобы избежать ошибок, важно привлекать профессионалов для составления и проверки всех документов. Например, в одном из случаев человек потерял часть наследства из-за неправильно составленного заявления. Юридическая помощь помогла ему восстановить справедливость и получить причитающееся имущество.

Заключение договоров с инвесторами

Если вы планируете вложить средства в недвижимость, важно заранее узнать о возможных подводных камнях.

Вопрос: Что нужно учитывать при заключении договоров с инвесторами?

Михаил Игоревич Савин: При работе с инвесторами очень важно тщательно изучать проектные документы, договора инвестирования и учредительные документы компаний-застройщиков. Недавно я представлял интересы клиента, который желал вложиться в строительство многоквартирного дома. Выяснилось, что застройщик не имел всех необходимых разрешений на строительство, что могло привести к заморозке проекта или отказу в регистрации права собственности для будущих владельцев. В результате тщательной проверки мы порекомендовали клиенту отказаться от инвестирования в данный проект и подыскали более надёжные варианты.

Заключение

В наше время очень важно быть юридически грамотным в вопросах, связанных с недвижимостью. Это поможет избежать многих проблем и финансовых потерь. Рассматривать каждый случай нужно индивидуально, обращая внимание на все особенности и нюансы.

Если у вас есть вопросы или сомнения по вашей конкретной ситуации, всегда лучше обратиться за консультацией к опытному юристу. В нашей компании "Мой Источник Права" мы всегда готовы помочь и предоставить квалифицированную юридическую поддержку.

Источник