Интервью с юристом по перепланировке компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". С нами поделился своим опытом и знаниями Кузьмин Александр Викторович, ведущий специалист по жилищным вопросам.

Комментарий: Кузьмин Александр Викторович

Вопрос: Александр Викторович, чем отличается перепланировка от переустройства жилья?

Кузьмин А.В.: Основное отличие перепланировки от переустройства заключается в характере изменений, которые вносятся в жилое помещение. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации квартиры, например, включение демонтажа или возведения стен, перенос дверных проемов и т.п. Переустройство же предполагает замену или установку оборудования, изменяющего технические характеристики помещения, например, перенос газовых, водопроводных или электрических сетей.

Вопрос: Каковы основные этапы перепланировки квартиры? Какие документы необходимы для ее законного оформления?

Кузьмин А.В.: Основные этапы перепланировки включают согласование проекта, получение разрешения, выполнение работ и сдачу объекта в эксплуатацию. Для согласования проекта необходимы следующие документы: технический паспорт квартиры, письменное согласие всех собственников, проект перепланировки и заявление в уполномоченный орган. После завершения работ необходимо пригласить комиссию для осмотра и оформления акта о завершении перепланировки, который далее будет передан в регистрационную палату для внесения изменений в кадастровый паспорт помещения.

Вопрос: С какими проблемами чаще всего сталкиваются люди при оформлении перепланировки?

Кузьмин А.В.: Основные проблемы связаны с нехваткой согласований и документальных подтверждений. Часто собственники начинают работы без предварительного согласования проекта перепланировки, что приводит к юридическим проблемам в будущем. Также могут возникнуть сложности при доработке документов, когда проект не соответствует требованиям законодателя или нормативным стандартам.

Практические кейсы из реальной жизни

Кейс №1. Демонтаж несущей стены

Ситуация. Клиент решил сделать перепланировку с демонтажем части несущей стены для расширения комнаты. В таком случае, без инженера и согласования не обойтись, так как это может привести к нарушению всей конструкции здания.

Решение: Мы помогли составить проект, а также согласовать его с управляющей компанией и архитектурным бюро. Проведение перепланировки под контролем специалистов позволило избежать последующих юридических проблем и сохранить безопасность конструкции здания.

Кейс №2. Перенос сантехники

Ситуация. Клиент хотел перенести ванну и раковину на новое место, не предусмотренное изначальной планировкой. Это изменение связано с удлинением трубопроводов и затруднениями в обеспечении водоотведения.

Решение: Мы проконсультировали клиента о необходимости составления нового схемного плана водоснабжения и водоотведения, а также согласования этого проекта с водоканалом и коммунальными службами. Клиент избежал штрафов и смог успешно реализовать свою задумку.

Взаимодействие с управляющей компанией и другими органами

Вопрос: Как правильно взаимодействовать с управляющей компанией при перепланировке?

Кузьмин А.В.: Управляющая компания играет одну из ключевых ролей в процессе перепланировки. В первую очередь необходимо уведомить управляющую компанию о намерении провести перепланировку. Это связано с тем, что многие изменения могут повлиять на общедомовые инженерные системы или создать риски для всего здания. Управляющая компания обязана предоставить технические условия для проведения перепланировки, а также участвовать в приёмке выполненных работ.

Вопрос: Какие органы необходимо уведомить при перепланировке?

Кузьмин А.В.: Помимо управляющей компании, необходимо также обратиться в Мосгосстройнадзор или аналогичный орган в вашем регионе. Эти структуры обеспечивают контроль за соответствием проектной документации и качеством выполненных работ. В некоторых случаях может потребоваться согласование с пожарной службой и органами санитарного надзора, если работы затрагивают их сферу ответственности.

Ответы на частые вопросы по перепланировке

Вопрос: Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?

Кузьмин А.В.: Да, это возможно, но процедура будет сложнее и дороже. Придётся получить заключение экспертизы о безопасности выполненных работ и внесение изменений в документацию сдачи объекта в эксплуатацию. Также возможны штрафные санкции за нарушение процедуры согласования перепланировки.

Вопрос: Что делать, если соседи жалуются на перепланировку?

Кузьмин А.В.: Важно вести работы исключительно в разрешённые часы и своевременно уведомлять соседей о намерениях по перепланировке. Если жалобы не прекращаются, может потребоваться проведение собрания жильцов для обсуждения и урегулирования ситуации. Также следует быть готовым к проверке специалистами УК на предмет соответствия нормам шумового загрязнения.

Вопрос: Какие типы работ не требуют согласования?

Кузьмин А.В.: Не требуется согласование для косметических ремонтов, замены окон и дверей, установки встроенной мебели или мелкого переустройства, не затрагивающего инженерные системы и несущие конструкции. Однако, даже при этих действиях вести работы следует строго по строительным нормам и правилам.

Заключение

Перепланировка – это сложный и ответственный процесс, требующий внимательного подхода и знания всех нормативных актов. Как рассказал наш эксперт Кузьмин Александр Викторович, важно на каждом этапе консультироваться с профессионалами и соблюдать порядки оформления документации. Эффективное взаимодействие с управляющей компанией и другими органами повысит шансы на успешное завершение проекта, устранение возможных конфликтов и соблюдение прав собственников жилья.

Получите ответы квалифицированного юриста на частые вопросы по перепланировке: правовые нюансы, оформление документов, взаимодействие с управляющей компанией и многое другое.

Источник