Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм, оказывающих помощь при банкротстве застройщиков

Перечень услуг адвоката по банкротству застройщика

• Взыскание с застройщика неустойки;
• Отправка досудебной претензии с требованием уплатить пеню;
• Получение денег с застройщика в рамках исполнительного производства;
• Жалобы на застройщика в правоохранительные органы, жил. надзор, местное самоуправление;
• Анализ соглашения о долевом строительстве;
• Консультации дольщиков при инициировании застройщиком процедуры банкротства;
• Переговоры с работниками застройщика;
• Помощь в назначении арбитражного управляющего;
• Включение дольщика в реестр кредиторов;
• Компенсирование морального вреда;
• Подготовка и проведение собраний кредиторов;
• Признание за дольщиком права собственности на объект недвижимости;
• Расторжение долевого договора;
• Привлечение банкрота к субсидиарной ответственности. 

Цены на услуги адвокатов в случае банкротства застройщика

Признание за дольщиком прав собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Порядок признания прав собственности зависит от типа помещения. Если речь идёт о жилье, то всё зависит от того, существует ли акт приёма-передачи или ввода объекта в эксплуатацию. Когда эти документы имеются у дольщика, то адвокат от его имени обращается в арбитраж в порядке, предусмотренном законом «О банкротстве», а именно ст. 20.8. Юрист участвует в судебных заседаниях и добивается определения о признании за дольщиком права собственности. Впоследствии адвокат передает в МФЦ определение для проведения процедуры государственной регистрации. 

Если акт приёма-передачи, как и документы о вводе в эксплуатацию, отсутствуют, то адвокат подаст заявление с требованием включить требование о передачи жилья в реестр требований кредиторов. Объект незавершённого строительства передаётся другому застройщику или непосредственно дольщикам, после чего осуществляется контроль над его достройкой и передачей конечным потребителям. 

Если речь идёт о нежилой коммерческой недвижимости, то адвокат по банкротству застройщика обратится от имени клиента в суд с иском признать за доверителем право собственности. Когда есть акт приёма-передачи, вместе с ним надо приложить пакет документов:

• ДДУ;
• Подтверждение платежей;
• ЕГРН.

После решения суда специалист содействует регистрации прав собственности. 

Особый порядок применяется в случае с нежилыми помещениями, площадь которых не больше 7 м² или обустроенным местом для машины. Наличие акта позволяет сразу обратиться в АСМО в порядке, предусмотренном ст. 20.18 закона «О банкротстве». Суд признает права за новым собственником и выдаст соответствующее определение, после чего можно будет регистрироваться в Росреестре. 

Права дольщиков в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика 

Дольщик имеет следующие права:

• Составить обращение к конкурсному управляющему или в арбитраж с просьбой включить его в реестр для передачи жилья;
• Подготовить заявление в арбитраж о внесении в реестр по выплате компенсаций;
• Подать прошение в суд с требованием признать права собственности;

На заметку: необходимо учитывать, что при проведении процедуры банкротства машиноместо и помещения, площадь которых меньше 7 м², приравнивается к жилым помещениям, и все требования по ним вносятся в соответствующий реестр требований. 

После того как дольщик внесён в соответствующий реестр по решению суда, он наделяется следующими правами:

• Принимать участие в заседаниях суда, связанных с рассмотрением дела;
• Участвовать в собраниях кредиторов;
• Голосовать на собраниях кредиторов.

Включение дольщика в реестр кредиторов адвокатом по банкротству застройщика

Реестр требований, предъявляемых кредиторами, это подтверждение обязательств застройщика перед клиентами в рамках процедуры банкротства. Если физическое, юридическое лицо не будет включено в реестр, то оно не получит компенсацию. Нанятый при банкротстве застройщика адвокат должен включить дольщика в реестр в течение 2-х месяцев после того, как было опубликовано сообщение о банкротстве в СМИ при конкурсном производстве. 

Внимание! Если инициирована процедура наблюдения, то внести требования в реестр надо в течение 30 суток.

Чтобы попасть в реестр, надо обратиться к адвокату, который выполнит следующее:

• Анализ документов;
• Изучение условий договора;
• Ознакомление приложений к соглашению;
• Ведение переписки с застройщиком.

Обратившись за поддержкой при банкротстве застройщика к адвокатам из представленного выше рейтинга, можно избежать материальных потерь, компенсировать временные, финансовые потери.