Официальный рейтинг правовых фирм и юристов по кадастровым вопросам

Услуги кадастровых юристов

• Проведение оценки объекта для установления его рыночной стоимости;
• Внесение изменений в кадастровую стоимость;
• Перерасчёт налоговых выплат с учётом изменения кадастровой стоимости;
• Юридическое сопровождение сделок по аренде, купле-продаже, дарению;
• Помощь в составлении завещания или наследовании имущества;
• Регистрация прав собственности физического лица;
• Восстановление границ наделов земли;
• Снятие ареста с земельных участков;
• Выделение доли;
• Размежевание наделов;
• Составление кадастровых планов;
• Подготовка технических планов;
• Исправление ошибок в кадастре;
• Сопровождение конкурсного производства при продаже объектов на аукционе.

Цены на услуги юристов по кадастровым вопросам

Пограничные земельные споры 

Помощь юристов по кадастровым вопросам нужна при разрешении спорных ситуаций, касающихся разграничения наделов. Ситуация обусловлена отказом от проведения межевания при признании учётными наделов, которые формировались, начиная с марта 2008 года. Поскольку границы не были уточнены, это привело к возникновению ряда проблем, в разрешении которых помогают юристы, занимающиеся кадастровыми вопросами:

• Надел, ранее учтённый по всем правилам, вносился в кадастр в качестве вновь сформированного участка;
• Одновременно несколько людей являются собственниками и претендуют на один объект;
• Пользование объектом при отсутствии землеустроительной документации.

Определение юристом кадастровой стоимости

Пересмотр стоимости осуществляется на основании 135-ФЗ в комиссии или судебном порядке следующими лицами:

• Граждане, при условии, что полученные результаты касаются их обязанностей или затрагивают права;
• Организации, имеющие отношение к процессу определения стоимости или заинтересованные в её изменении;
• Органы гос. власти, самоуправления, находящиеся в их собственности.

На заметку: Физ. лицам при пересмотре стоимости не обязательно предварительно обращаться в комиссию. Компаниям, органам власти надо сначала подать через юриста соответствующее заявление в комиссию, и только в случае отклонения прошения они могут через своих представителей обратиться в суд.

Пересмотр стоимости комиссией осуществляется в порядке, установленном ст. 24.18 закона № 263. Функционируют они при всех управлениях Росреестра во всех субъектах. Пересмотр комиссией кадастровой стоимости осуществляется при наличии ряда оснований:

• Информация об объекте недостоверная;
• Определение рыночной цены объекта в тот же день, что и кадастровой стоимости.

Чтобы предоставить комиссии основания для изменения стоимости, надо обратиться к заказчику и организации, проводившей оценку для получения необходимой информации. Юрист, от лица доверителя, обратится с заявлением в ФГБУ для уточнения того, как именно устанавливали стоимость объекта. Юрист по кадастровым вопросам для решения вопроса подготовит пакет документов, которые надо приложить к заявлению:

• Выписка ЕГРН;
• Копия документов, устанавливающих и удостоверяющих права на землю, недвижимость;
• Подтверждение ошибочности сведений, которыми пользовались при установлении стоимости;
• Отчёт о процедуре оценки имущества.

Внимание! Если эти документы не будут приложены к заявлению, то комиссия не будет его рассматривать.

После установления истинной стоимости, юрист по кадастровым вопросам, опираясь на ст. 403 НК РФ, потребует изменения налоговой базы, причём с того периода, в котором было подано заявление, независимо от того, когда его рассмотрели и вынесли соответствующее решение. 

Внимание! Налоговую базу юрист не сможет изменить до того, как соответствующие изменения будут внесены в ЕГРН.

Юристы, занимающиеся этими вопросами, при изменении стоимости помогут с привлечением экспертов, которые будут предоставлять следующие услуги:

• Подготовка технических и межевых планов;
• Топографическая съёмка;
• Оценка стоимости;
• Размежевание.

Юристы обеспечат соблюдение всех правовых норм, и будут представлять интересы доверителей на заседаниях комиссии или в суде.