Официальный рейтинг адвокатов, правовых организаций, оказывающих помощь юристов по продаже квартиры

Перечень услуг в рамках помощи юриста по продаже квартиры

Содействие специалиста может потребоваться на разных этапах. Даже если вы просто хотите реализовать недвижимость, у вас нет никаких обременений, а также других моментов, которые могли бы помешать это сделать, потребуется собрать большой перечень документации, а также пройти несколько этапов сделки. В большинстве случаев без поддержки недвижимость не реализуют – содействие оказывает риелтор или правозащитник. Рассмотрим перечень услуг, чтобы понять почему.

Помощь юриста по продаже квартиры, форматы обслуживания

• Предоставление правовых консультаций о реализации недвижимого имущества, законодательстве в данной сфере;
• Содействие в определении актуальной стоимости объекта, инициирование специальных экспертиз;
• Сбор необходимого пакета документов для осуществления продажи квартиры;
• Помощь юриста по восстановлению отдельных экземпляров бумаг, в том случае, если они были утеряны;
• Оформление перепланировок, если они не согласованы с БТИ;
• Составление договора купли-продажи;
• Юридическое сопровождение сделок между продавцом и покупателем;
• Контроль передачи денежных средств;
• Юридическое сопровождение актов приемки имущества;
• Содействие в смене регистрационной записи, переоформление недвижимого имущества на новое лицо.

Важно знать: многие граждане уверены, что помощь юриста необходима только при покупке квартиры, а не при её продаже. Это не так: продавец может столкнуться с не меньшим количеством правовых сложностей. Поэтому отдавайте предпочтение только опытным организациям, специалисты в которых разбираются во всех тонкостях законодательной процедуры. 

Помощь юриста при продаже квартиры при наличии обременений

Наиболее простая ситуация для продажи – в случае, если продавец является единственным владельцем квартиры, на которой нет никаких финансовых обременений. В иных случаях можно столкнуться со сложностями, а в некоторых случаях – с отменой сделки. Помощь юриста распространяется на:

• Урегулирование факта реализации со всеми заинтересованными лицами;
• Получение справок от дольщиков при реализации части совместной собственности;
• Согласование факта реализации недвижимости с банком при ипотеке или залоге;
• Содействие в реализации недвижимости, которая была куплена с использованием материнского капитала;
• Содействие в реализации собственности, которая досталась по наследству.

Если присутствуют и иные заинтересованные лица, важно согласовать представленный факт с ними. В противном случае будет возможность оспорить процедуру и отменить регистрационную запись, что станет причиной дополнительных финансовых и временных затрат. 

Если вы столкнулись с противоположной ситуацией – то есть, ваши права не были учтены в момент реализации имущества, мы также советуем вам обратиться за помощью к юристу по продаже квартиры. Специалист внимательно проанализирует ситуацию, в которой вы оказались, и предложит оптимальное решение для выхода из неё. В некоторых случаях можно разобраться с проблемой на стадии досудебного производства, однако стоит быть готовым к необходимости обращения в судебный орган. Специалист подготовит всю необходимую документальную и доказательную базу, после чего проведёт работу в судебных инстанциях и добьётся соблюдения ваших прав и интересов. 

Стоимость помощи юриста по продаже квартиры на разных этапах

Почему стоит воспользоваться помощью юриста по продаже квартиры, а не обращаться в риелтерское агентство?

С подобным вопросом сталкивается большинство продавцов недвижимости. Действительно, почему? Специализация риелтора заключается в работе с разными объектами недвижимого имущества. Будет ли помощь юриста по продаже квартиры в данном случае более профессиональной и квалифицированной? Ответ – да.

Если рассматривать особенности работы этих специалистов по отдельности, можно сказать, что работа риелтора сосредоточена на правильности оформления сделки, её ускорении. Обратившись в риэлтерское агентство, вы получите быстрое и качественное содействие по вопросу. Однако, что стоит помнить:

• Основная задача агента по недвижимости – реализовать ее как можно быстрее, чтобы получить комиссию и взяться за другую сделку. Из-за этого часто оказываются неучтенными множество факторов – начиная от прав несовершеннолетних детей, заканчивая неправомерными действиями в ваш адрес;
• Агенты используют множество уловок для ускорения продажи – например, стоимость жилой площади может быть занижена, что не будет плюсом для вас. 

Есть ли преимущества обращения к агенту? Этот специалист позаботится о поиске покупателей, потому что его цель – продать собственность. Он возьмёт на себя полный перечень работ по общению с потенциальными покупателями, показом жилья, рекламой, а также прочими услугами. Если у вас есть свободное время, и вы не торопитесь с реализацией, вы можете выполнить все обозначенные действия и самостоятельно. 

Основная задача, которую ставит перед собой юрист при помощи по продаже квартиры – это максимальная законность сделки и принятие во внимание всех факторов, которые могут её осложнить. Конечно, правозащитник не будет искать потенциальных покупателей. Однако этот специалист позаботится о том, чтобы сделка была проведена, а также не могла быть обжалована впоследствии. Он проведёт комплекс работ, который минимизирует вероятность обжалования факта покупки имущества. Кроме того, документальная поддержка будет безупречной.

На каком основании можно оспорить факт реализации?

Существует несколько ситуаций, когда возможно оспаривание – во всех случаях присутствуют заинтересованные лица:

• Обжаловать факт реализации недвижимости имущества могут дети продавца, если на момент сделки они были несовершеннолетними и их интересы не были учтены. Это возможно даже в том случае, если ребёнок не прописан в жилье;
• Оспаривание доступно при реализации совместной или долевой собственности. И в первом, и во втором случае существует чётко установленная законом процедура, по которой необходимо предложить выкупить долю другим собственникам. Обжаловать факт можно, если процедура не была соблюдена;
• Оспорить сделку имеют право наследники, права которых не были учтены;
• Проблемы могут также создать лица, которые были временно выписаны из жилья, например, по причине отбывания судебного наказания в тюрьме. Они могут восстановить регистрацию и также заявить свои права на жилую площадь.

Обращение за помощью к юристу по продаже квартиры поможет избежать всех представленных проблем.

Ещё одна распространённая ситуация – обжалование со стороны покупателя. Это довольно распространенный тип мошенничества, при котором покупатель находит незначительные ошибки в документации и требует отменить сделку, вменяя продавцу выплату компенсации. Специалист по праву не допустит подобной ситуации и поможет привлечь мошенника к ответственности.