Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм по долевой собственности

Юридическая помощь по долевой собственности

• Разработка юристом проектов договоров о выделении, продаже, покупке, разделе долевой собственности;
• Подготовка юристом уведомления с целью обеспечения возможности преимущественного выкупа для лиц, имеющих на это право;
• Признание доли лица, малозначительной в общей массе, выплата ему компенсации;
• Установление порядка, в котором долевые собственники будут пользоваться жилой, коммерческой недвижимостью;
• Юридическое сопровождение сделок с долевой собственностью;
• Проверка юридической чистоты имущества, находящегося в собственности нескольких лиц;
• Выделение юристом доли земельного надела, квартиры, коммерческой площади;
• Оспаривание сделок, о которых не были проинформированы все собственники;
• Подготовка юристом бумаг, нужных для сделок с долевой недвижимостью, землёй с получением справок, выписок в Росреестре, кадастровой палате, БТИ, земельном комитете.

Цены на услуги юристов по долевой собственности

Права долевых собственников

Физические и юридические лица, имеющие долю недвижимости, вправе ей распоряжаться по своему усмотрению, однако, не ущемляя права совладельцев. Разрешается сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать собственность третьим лицам. Если принято решение о продаже, то преимущественное право покупки будет принадлежать другим дольщикам, которым надо в первую очередь предложить выкупить долю. 

Внимание! Продавать третьим лицам можно только если совладелец отказался от покупки и выплаты денег в течение 60 дней. Однако реализация комнаты в квартире должна осуществляться по той же цене, по которой её предлагали купить совладельцу. Третье лицо, покупающее долю, обязано внести деньги не позже 2-х месяцев со дня заключения сделки.

Суд отменит сделку, если будет доказано, что право преимущественно выкупа не было соблюдено или допускались нарушения в рамках передачи недвижимости третьим лицам в ущерб прав совладельца. 

Чтобы стать долевым собственником, нужно воспользоваться юридической помощью специалиста, которая нужна в следующих ситуациях:

• Покупка недвижимости осуществляется супругами с выделением для каждого из них доли;
• Наследование квартиры, дома несколькими людьми;
• Приватизация жилья;
• Установление собственнических прав через суд.

Чтобы официально получить долю недвижимости, нужно зарегистрироваться в государственном реестре, до этого права гражданина будут считаться нереализованными.

Юридическая помощь при признании доли незначительной 

Возникают ситуации сопряжённые с невозможностью покупки доли у одного из совладельцев, отказывающегося продавать недвижимость, но не пользующегося ей по причине наличия другого жилья. В такой ситуации юридическая помощь по долевой собственности заключается в признании доли малозначительной в судебном порядке. Если будет принято решение о невозможности её выделения, то станет возможной выплата компенсации. Придётся доказать суду, что владелец не имеет реальной заинтересованности в доле, а её натуральное выделение физически невозможно. Юрист будет решать ряд задач:

• Оценка доли с определением рыночной стоимости и установлением её малозначительности;
• Внесение на судебный депозит денег для выкупа;
• Документальное засвидетельствование того факта, что ответчик располагает другой жилой площадью;
• Доказывание того, что доля совладельца по площади меньше любой из изолированных комнат в квартире.

Выселение из квартиры бывших совладельцев

Сложные правовые ситуации возникают тогда, когда родственники прежних владельцев отказываются выселяться из квартиры. Права этих людей защищены на законодательном уровне, поэтому их выселение сопряжено с рядом сложностей, а иногда и вовсе невозможно. Такие объекты считаются обременёнными правами других лиц и перед их покупкой надо выполнить проверку юридической чистоты, чтобы избежать длительных и дорогостоящих судебных тяжб. Члены семьи прежних собственников могут проживать в квартире или незаконно вселиться в неё после продажи. Предотвратить такое развитие событий помогут юристы по долевой собственности, занимающиеся составлением договоров и проверкой недвижимости на предмет обременений.