Официальный рейтинг адвокатских фирм и юристов по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

В договоре долевого участия, который заключается между застройщиком и гражданином, предусмотрена возможность взыскания неустойки, если условия будут нарушены. Спор между двумя сторонами возникает в том случае, если качество строительных работ не соответствует заявленным обещаниям либо сдача объекта откладывается на неопределенный срок. 

Мы предлагаем вам ознакомиться с официальным рейтингом юристов по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты. Квалифицированные адвокаты окажут всестороннюю поддержку вплоть до выплаты вам положенных денежных средств.

Лучшие адвокатские фирмы, предлагающие услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Логотип

Наименование организации

Общий рейтинг

Дата составления

 

Юридическая группа “МИП”

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.9
 12.03.2019
 

Dentons

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.6
 23.03.2019
 

Адвокатское бюро "Падва и Партнеры"

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.5
 16.03.2019
 

Объединенные консультанты ФДП

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.4
 05.03.2019
 

Юридическая фирма "Линия права"

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.3
 17.03.2019

Топ лучших адвокатов по взысканию неустойки с застройщика

Участники рейтинга – самые надежные и компетентные юристы по взысканию неустойки по ДДУ. Представленные в нем адвокаты имеют многолетнюю практику по разрешению конфликтов, связанных с договорами долевого участия. Вы можете рассчитывать на оказание досудебных услуг и представительство в инстанциях.

Место

 

ФИО

Общий рейтинг

Дата составления

 1

Дубровина Светлана Борисовна

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.9
 12.08.2017
 2  

Коханов Николай Игоревич

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.6
 23.08.2017
 3  

Астахов Павел Алексеевич

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.5
 16.09.2017
 4  

Добровинский Александр Андреевич

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.4
 05.10.2017
 5  

Кучерена Анатолий Григорьевич

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.3
 17.08.2017
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист - первые в рейтинге адвокатов Москвы, согласно порталу vse-advokaty.ru

Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ: основания претензий и исков

Вопросы, связанные с истребованием неустойки с застройщика, регулируются федеральным законодательством. Человек, который столкнулся с нарушением договора, первым делом должен записаться на консультацию к грамотному адвокату. Он разъяснит значение и содержание пунктов ФЗ-214, юрист по неустойке также постарается разрешить вопрос в досудебном порядке.

Разберемся в том, каковы основания для отправки претензии либо подачи судебного иска. Таковых несколько:

  • Несоблюдение срока сдачи жилого помещения дольщику;
  • Отказ передать построенный объект в собственность гражданину;
  • Нежелание исправлять дефекты в строительных работах, обнаруженные на объекте.

Понятное дело, что застройщик ведет себя так в силу определенных обстоятельств, чаще всего они связаны с законодательными нарушениями. Например, объект был построен без разрешительной документации, имеются проблемы с земельным участком, а также несоответствие построенного объекта техническим регламентам. Независимо от причин, застройщик должен вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы не довести дела до суда.

Если по каким-то причинам сдача объекта откладывается, застройщик должен предупредить об этом другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору, где будет указан обновленный срок сдачи дома. Дальше все зависит от решения дольщика. Он может подписывать его, а также имеет право написать отказ, и с помощью юриста по взысканию неустойки по ДДУ подать в суд. Если же дольщика не устраивает качество строительных работ, то он может потребовать:

  • Снижение цены жилья;
  • Устранения погрешностей в кратчайшие сроки;
  • Выплаты денежных средств для самостоятельного исправления дефектов.

Законодательством предусмотрены конкретные временные рамки для предъявления претензий застройщику: на квартиру – 5 лет, на инженерные сети – три года.

Этапы досудебной работы юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

  1. Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.
  2. Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Для компетентного юриста не составит труда определить точную цифру, и назвать ее клиенту. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.
  3. Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации. К документу необходимо приложить платежные поручения, копию договора долевого участия. Пакет документов можно отправить почтой либо передать лично в руки.
  4. Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы. Если застройщик согласен мирно урегулировать вопрос, то составляется соглашение между сторонами.

Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд. Добавим, что все эти условия прописываются в договоре долевого участия.

Неустойка по ДДУ: юрист помогает заключить мировое соглашение

Стоит сказать, что главная задача юриста – предпринять меры для заключения мирового соглашения. В интересах обеих сторон не доводить дело до суда, ведь процесс этот длительный, сложный и затратный. Адвокат должен быть хорошим переговорщиком. Если другая сторона не идет на контакт или тянет с ответом на претензию, он должен выйти на связь и попытаться договориться с застройщиком. Результатом грамотных переговоров станет заключение досудебного соглашения.

Документ составляется в письменном в виде, к его обязательным пунктам относятся:

  • Наименование юридического лица и его реквизиты, а также ФИО и адрес дольщика;
  • Дата заключения мирового соглашения;
  • Указание точной причины конфликта – это может быть просрочка сдачи квартиры или неудовлетворительное качество строительных работ;
  • Перечисление недочетов, а также условий возмещения неустойки;
  • Подписи застройщика и дольщика.

С заключением мирового соглашения у дольщика отпадает необходимость идти в судебные инстанции. Но если застройщик отказывается его выполнять, то смело обращайтесь за помощью к юристу по взысканию неустойки по ДДУ.  

Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика в судебном порядке

А теперь перечислим стадии процедуры взыскания неустойки с застройщика через суд. Эта информация будет полезна тем, кто так и не смог добиться досудебного урегулирования конфликта.

  1. При получении отрицательного ответа на претензию адвокат по взысканию неустойки с застройщика должен определить судебную инстанцию, в которую будет отправлено исковое заявление. Выбор тут достаточно большой. Иск можно подать в суд общей юрисдикции по адресу застройщика, по месту проживания дольщика, по месту нахождения квартиры, а также в арбитраж.
  2. Важное значение имеет определение точного юридического наименования ответчика. Довольно часто застройщики используют для ведения деятельности несколько юрлиц. Задача адвоката – составить иск на фирму, которая получала разрешение на строительство объекта.
  3. После этого нужно составить исковое заявление и отправить его вместе с прилагаемыми документами в судебный орган. В список этих бумаг входит претензия и ответ на нее, платежные документы и квитанции, а также доказательства того, что ответчик несет непредвиденные расходы в связи с прострочкой сдачи жилья. Также в иске нужно заявить требование о возмещении судебных издержек.
  4. Далее нужно подготовиться к судебному заседанию, получить постановление инстанции.
  5. Контроль исполнительного производства – еще одна обязанность нанятого юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Он должен взаимодействовать со службой судебных приставов, добиваясь исполнения судебного решения и выплаты своему клиенту положенных денег.

Рассмотрим более подробно, как подготовить исковое заявление в судебные инстанции.

Составление заявления юристом по взысканию неустойки по ДДУ

Большое значение в успешном исходе судебного дела играет правильно составленное исковое заявление. Именно поэтому данный этап дольщик должен проходить под руководством грамотного адвоката. Укажем основные моменты, которые должны быть разъяснены в документе:

  1. Указание обстоятельств, которые имели место до нарушения условий договора. Другими словами заявитель должен описать, как происходило заключение соглашения, каковы его основные пункты, а также с какого времени появились нарушения со стороны застройщика.
  2. Приведение ссылок из законодательных актов, которые свидетельствуют о нарушении прав дольщика строительной организацией. Чаще всего здесь указываются выдержки из ФЗ-214, гражданско-процессуального кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей.
  3. Просьба к суду о вынесении справедливого решения, согласно которому застройщик выплатит заявителю сумму неустойки, штраф и моральный вред.
  4. В заключение дольщик должен поставить свою подпись, а также привести перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах – для суда и ответчика. К нему прилагаются следующие документы: письма от застройщика, договор долевого участия и дополнительные соглашения, платежные поручения и квитанции, претензия и ответ на нее, выписка из ЕГРЮЛ и др.

Консультация адвоката по взысканию неустойки с застройщика: стоимость судебной процедуры

Согласно федеральному законодательству, заявитель может не платить государственную пошлину при взыскании неустойки по ДДУ, если сумма иска не превышает 1 миллиона рублей. В нее не входят штрафы, судебные издержки, компенсация морального вреда. Если же сумма больше, тогда дольщику придется внести полпроцента от нее, но не больше 60 тысяч рублей.

Оплачивается госпошлина в банковском учреждении, к заявлению нужно приложить подтверждение операции – квитанцию. Нередко истцы не имеют возможности внести оплату, в таком случае процесс судопроизводства будет приостановлен. Чтобы он возобновился, заявитель должен предоставить доказательства своей несостоятельности. Иногда суд идет навстречу и назначает заседание без оплаты госпошлины. Если истец выигрывает дело, то денежная сумма взыскивается с ответчика.

Еще один важный вопрос: сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. Стоимость услуг в адвокатских конторах разнится. Она зависит от сложности вопроса и ценовой политики компании. Во многих фирмах предлагается помощь юристов по взысканию неустойки застройщика без предоплаты. То есть адвокату выплачивается гонорар только после выигрыша судебного дела.

Помощь юриста по неустойке по ДДУ в исполнительном производстве

Может понадобиться юридическая поддержка и на финальной стадии дела – при исполнении решения суда. Практика показывает, что большинство застройщиков не спешит выплачивать денежную сумму дольщику, даже если суд его к этому обязал. В таком случае вступает в дело юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

  • Первый этап – обращение в суд с просьбой выдать исполнительный лист. Документ могут выдать на руки адвокату при предъявлении доверенности за подписью истца. В некоторых случаях юристы сами подготавливают документ и дают на согласование судье. Это позволяет сэкономить время.
  • Второй этап – экспертиза исполнительного листа. Задача адвоката – удостовериться в правильности и законности содержания документа.
  • Третий этап – отправка исполнительного листа в ФССП или в банк застройщика. Сумма может быть списана с банковского счета или истребована служебными приставами.

Будьте готовы к тому, что заявленная сумма неустойки может быть уменьшена решением суда. Практика говорит о том, что чаще всего требования истца удовлетворяются частично. Также может подвергнуться сокращению сумма компенсации за нанесение морального вреда. Чтобы выиграть дело с минимальными потерями, обращайтесь к опытным юристам по взысканию неустойки с застройщика.