Кадастровые юристы: комментарий от эксперта компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права", Андрея Викторовича Зорина, чтобы узнать больше о кадастровых вопросах, возникающих у граждан и организаций. В интервью Андрей Викторович поделился своими знаниями и разобрал несколько практических кейсов из своей обширной практики.

Андрей Викторович, расскажите, пожалуйста, чем занимается кадастровый юрист?

Андрей Викторович Зорин: Кадастровый юрист — это специалист, который занимается вопросами, связанными с кадастровой регистрацией недвижимости, земельных участков и объектов капитального строительства. В его обязанности входит юридическая поддержка при оформлении земельных участков, помощь в правильном заполнении документов для кадастровой регистрации, а также представление интересов клиентов в различных органах, включая Росреестр и суды. Наши клиенты часто обращаются к нам с вопросами, в которых требуется не только знание законодательной базы, но и практический опыт взаимодействия с различными государственными и муниципальными структурами.

С какими основными проблемами к вам чаще всего обращаются клиенты?

Андрей Викторович Зорин: Существует несколько основных проблем, с которыми к нам обращаются клиенты. Во-первых, это вопросы, связанные с межеванием земельных участков. Часто бывает так, что границы участка не совпадают с фактическим местоположением, и требуется внесение изменений в кадастровые данные. Во-вторых, это споры с соседями о границах участков и права на пользование земельными ресурсами. Также нередки случаи, когда клиенты сталкиваются с ошибками в кадастровых данных, например, неверное указание площади или местоположения участка. Бывают и случаи с изменением целевого назначения земельных участков и их перевода в другую категорию земель.

Можете привести пример из вашей практики, связанный с межеванием земельного участка?

Андрей Викторович Зорин: Конечно, один из недавних случаев показателен. К нам обратился клиент, Александр, который приобрел земельный участок в коттеджном поселке. При оформлении документов и межевании участка обнаружилось, что границы участка, указанные в кадастровом плане, не совпадают с фактическими границами, установленными забором. Соседи были категорически против изменения границ, утверждая, что их участок также будет задействован.

Для решения проблемы мы провели независимую экспертизу и заказали новый план межевания. Выяснилось, что предыдущий кадастровый инженер допустил ошибку в расчетах, и фактические границы участка выходили за пределы кадастрового плана. После длительных переговоров с соседями и их адвокатами, нам удалось прийти к соглашению. Мы представили договоренность в Росреестр, и данные были успешно скорректированы, что позволило Александру узаконить свои права на весь участок.

Какие еще вопросы касательно кадастровой регистрации могут возникнуть у собственников недвижимости?

Андрей Викторович Зорин: Один из популярных вопросов — это увеличение или уменьшение площади земельного участка. Например, клиент желает присоединить к своему участку прилегающую территорию или наоборот, продать часть участка. В таких случаях важно правильно оформить все документы и внести изменения в кадастровые записи. Кроме того, часто возникают вопросы относительно прав на капитальные строения, расположенные на земельном участке. Если здание не зарегистрировано должным образом, это может привести к спорам и юридическим проблемам.

Какие шаги нужно предпринять, если возникли ошибки в кадастровом учете?

Андрей Викторович Зорин: Первым шагом при обнаружении ошибки в кадастровом учете является сбор всех необходимых документов и доказательств, свидетельствующих о неверности кадастровых данных. Далее следует подача заявления в Росреестр с требованием внести изменения в кадастровые данные. Важно понимать, что государственная структура может отказать в удовлетворении заявления, если будут сомнения в предоставленных данных. В таких случаях необходимо обращаться в суд.

К примеру, в одном из наших дел, клиентка столкнулась с ситуацией, когда ее участок был ошибочно зарегистрирован в другой категории земель, что существенно снижало его рыночную стоимость и ограничивало возможности использования. Мы подготовили полный пакет документов, включая независимую экспертную оценку, и успешно защитили интересы клиентки в суде. В результате Росреестр был вынужден внести необходимые изменения, и клиентка смогла использовать свои права на земельный участок в полном объеме.

Как проходят судебные споры о кадастровых ошибках?

Андрей Викторович Зорин: Судебные споры о кадастровых ошибках могут быть довольно сложными и затяжными. Судебные процессы часто требуют привлечения независимых экспертов, проведения дополнительных экспертиз и предоставления большого количества документов. Прежде всего, необходимо доказать, что ошибка действительно имеет место и что она непосредственно нарушает права собственника. Только после этого можно требовать внесения изменений в кадастровые данные.

Один из кейсов, который мы разбирали, касается ошибки в указании площади земельного участка при кадастровой регистрации. Клиент купил участок на определенных условиях, но позже оказалось, что реальная площадь была меньше заявленной. Мы собрали все необходимые доказательства, включая старые планы участка, фотографии и заключения экспертов. В суде наша позиция была признана обоснованной, и кадастровые данные были исправлены. Клиент получил долгожданное подтверждение своих прав на реальную площадь участка и компенсацию за недостоверные данные о недвижимости.

Что посоветуете людям, которые только планируют приобрести земельный участок или недвижимость?

Андрей Викторович Зорин: Прежде всего, рекомендую тщательно проверять все документы до покупки. Важно запросить и внимательно изучить кадастровый паспорт объекта, проверить информацию на наличие ошибок или несоответствий. Также стоит уделить внимание вопросам межевания и фактических границ участка. Лучше заранее обратиться к кадастровому юристу, который проконсультирует по всем вопросам и поможет избежать возможных проблем в будущем.

Еще один важный момент — это взаимодействие с продавцом. Необходимо убедиться, что продавец имеет все юридические права на объект и не существует обременений или судебных споров, связанных с недвижимостью. Регулярно возникают случаи, когда после сделки обнаруживаются неучтенные обязательства или аресты на объект. В таких ситуациях помощь кадастрового юриста будет незаменима.

В завершение, какие еще полезные советы вы можете дать?

Андрей Викторович Зорин: Основной совет — это внимательность и тщательность в рассмотрении всех юридических вопросов, связанных с кадастровой регистрацией. Не стоит пытаться решить проблемы самостоятельно, если нет достаточных знаний и опыта. Конституция РФ гарантирует защиту прав собственников, и важно уметь правильно использовать эту защиту в своей жизни. Советую обращаться за консультацией к профессионалам, чтобы избежать возможных юридических ошибок и финансовых потерь.

Также помните о необходимости своевременного и правильного оформления всех изменений, связанных с объектом недвижимости: будь то изменение площади, границ или целевого назначения участка. Учтите, что государственные органы не всегда оперативно реагируют на запросы, поэтому правильная и грамотная подготовка документов с самого начала — залог успешного решения проблем.

Рекомендую также регулярно проверять актуальность кадастровых данных на сайте Росреестра. Современные технологии позволяют делать это быстро и удобно, и вы можете оперативно узнать о любых изменениях или ошибках в кадастровых записях.

Мы благодарим Андрея Викторовича Зорина за подробные ответы и полезные советы. Надеемся, что эта информация поможет вам лучше разобраться в кадастровых вопросах и избежать возможных проблем с вашей недвижимостью.

Источник