Какие документы необходимо проверять перед покупкой квартиры

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Юрист по жилищным вопросам компании, Александр Иванович Смирнов, любезно согласился ответить на наши вопросы и разъяснить, какие документы необходимо тщательно проверить перед покупкой квартиры.

Паспорт владельца недвижимости

Комментарий: "Первым делом следует проверить паспорт владельца квартиры. Это необходимо для того, чтобы убедиться в его личности и правомочности совершения сделки. Обратите внимание на срок действия паспорта, возможные исправления или помарки, которые могут вызвать подозрения.", - рекомендует Александр Иванович Смирнов.

Документы, подтверждающие право собственности

Комментарий: "Вторым важным документом является правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда, вступившее в законную силу. Данный документ подтверждает, что продавец является законным владельцем недвижимости.", - продолжает Александр Иванович Смирнов.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Комментарий: "Обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость, а также отражает текущую информацию о квартире: наличие обременений, залогов и арестов.", - объясняет юрист по жилищным вопросам Александр Иванович Смирнов.

Технический паспорт на квартиру

Комментарий: "Этот документ описывает технические характеристики квартиры, площадь, этажность, количество комнат и другие важные данные. Также в нем могут указываться перепланировки, если они были выполнены с соблюдением законодательства.", - отмечает Александр Иванович Смирнов.

Согласие супруга на продажу

Комментарий: "Если продавец состоит в браке, обратите внимание на необходимость получения нотариально заверенного согласия супруга на продажу квартиры. Этот документ обязателен, если недвижимость была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов.", - подчеркивает юрист по жилищным вопросам.

Доверенность на осуществление сделки

Комментарий: "Если сделку от имени собственника проводит доверенное лицо, необходимо проверить доверенность. Она должна быть нотариально заверенной и предоставить полномочия на совершение данной сделки. Обратите внимание на срок ее действия и указанные полномочия.", - предупреждает Александр Иванович Смирнов.

Кадастровый паспорт

Комментарий: "Этот документ содержит информацию о кадастровой стоимости квартиры, что может влиять на стоимость сделки и размер налогов. Также он подтверждает наличие или отсутствие изменений в кадастровых данных.", - добавляет юрист по жилищным вопросам.

Архивная выписка из домовой книги

Комментарий: "Этот документ позволяет установить количество зарегистрированных лиц в квартире, а также историю их регистрации и снятия с учета. Он помогает убедиться, что после сделки в квартире не останутся зарегистрированные лица, которые могут создать проблемы в будущем.", - советует Александр Иванович Смирнов.

Реестровые выписки из Росреестра и БТИ

Комментарий: "Эти выписки предоставляют подробную информацию о владельцах имущества, исторические данные о праве собственности и сделки с данной недвижимостью. Важно убедиться, что все сведения актуальны и не содержат противоречий.", - поясняет юрист по жилищным вопросам.

Платежные документы за коммунальные услуги

Комментарий: "Перед покупкой необходимо проверить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. В случае наличия долгов, они могут перейти к новому владельцу. Поэтому важно убедиться в их полном отсутствии или урегулировании.", - считает Александр Иванович Смирнов.

Заключение независимого оценщика

Комментарий: "Иногда полезно обратиться к независимому оценщику для оценки рыночной стоимости квартиры. Заключение оценщика поможет убедиться, что цена сделки соответствует реальной стоимости недвижимости и вы не переплачиваете.", - рекомендует юрист по жилищным вопросам.

Справка об отсутствии долгов по налогам

Комментарий: "Важно проверить, что у владельца нет задолженностей по налогам, связанным с недвижимостью. Это можно сделать, запросив соответствующую справку из налогового органа.", - уточняет Александр Иванович Смирнов.

Заключение специализированного юриста

Комментарий: "Наконец, я настоятельно советую обратиться к юристу по жилищным вопросам для комплексной проверки всех документов и сопровождения сделки. Это поможет избежать множества рисков и защитить ваши интересы при покупке квартиры.", - подытоживает Александр Иванович Смирнов.

В завершение интервью Александр Иванович Смирнов отметил: "Приобретение квартиры - это сложный и важный процесс, требующий внимательного отношения к деталям и юридической проработки. Убедитесь, что все необходимые документы в порядке, и не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью."

Итак, подведем итог: перед покупкой квартиры следует внимательно проверять паспорт владельца недвижимости, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга на продажу, доверенность на осуществление сделки, кадастровый паспорт, архивную выписку из домовой книги, реестровые выписки из Росреестра и БТИ, платежные документы за коммунальные услуги, заключение независимого оценщика, справку об отсутствии долгов по налогам, а также обязательно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Помните, что покупка недвижимости - это значительное вложение, и тщательная проверка всех документов поможет вам избежать множества потенциальных проблем и защитить свои интересы. Юрист по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права" всегда готов помочь вам в этом сложном процессе и обеспечить юридическую безопасность вашей сделки.

Источник