Составление доверенностей: интервью с юристом компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по правовым вопросам компании "Мой Источник Права".

Комментарий: Александров Игорь Сергеевич
юрист, эксперт по составлению доверенностей

1. Что такое доверенность и в каких случаях она необходима?

А.И.С.: Доверенность – это официальный документ, который предоставляет другому лицу (тому, кому вы доверяете) полномочия совершать определенные действия или принимать решения от вашего имени. Доверенность может быть необходима в различных жизненных ситуациях: от покупки недвижимости до представления интересов в суде или выполнения банковских операций. Например, если вам необходимо уехать в длительную командировку, и вы хотите, чтобы ваш друг мог заниматься вопросами вашей недвижимости, вам потребуется оформить доверенность.

2. Какие бывают виды доверенностей?

А.И.С.: Существует несколько видов доверенностей. Они подразделяются на:

• Генеральные доверенности: предоставляют широкий круг полномочий.
• Разовые доверенности: выдаются для совершения конкретного действия.
• Специальные доверенности: предназначены для многократного совершения определенного действия.

Каждый вид доверенности имеет свои особенности и применяется в различных ситуациях.

3. Какие реквизиты должны содержаться в доверенности?

А.И.С.: Доверенность должна содержать ряд обязательных реквизитов. Важно указать:

• Дата и место составления доверенности;
• ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• Описание полномочий, предоставляемых доверенному лицу;
• Срок действия доверенности;
• Подпись доверителя.

Без наличия этих реквизитов документ может быть признан недействительным.

4. В каких случаях доверенность может быть нотариально заверена?

А.И.С.: Хотя не все доверенности требуют нотариального заверения, в некоторых случаях это обязательно. Например, нотариальное заверение необходимо при проведении сделок с недвижимостью или представлении интересов в суде. Заверение у нотариуса добавляет документу юридической силы и подтверждает личность доверителя и доверенного лица.

5. Что делать, если срок действия доверенности истекает?

А.И.С.: Если срок действия доверенности заканчивается, вам необходимо составить новую доверенность, если полномочия всё еще актуальны. Важно помнить, что автоматически продлить срок действия доверенности невозможно; необходимо оформить и заверить новый документ. Также следует уведомить всех заинтересованных лиц о новой доверенности.

6. Какие ошибки чаще всего допускаются при составлении доверенности?

А.И.С.: Самые распространенные ошибки при составлении доверенностей включают:

• Отсутствие ключевых реквизитов, таких как дата или подпись;
• Неправильное или неполное описание полномочий доверенного лица;
• Ошибки в личных данных доверителя или доверенного лица;
• Несоответствие документа требованиям конкретных сделок или действий (например, отсутствие нотариального заверения, если оно необходимо);
• Несоответствие полномочий фактическим условиям (например, попытка предоставить полномочия в тех сферах, где они не могут быть предоставлены по закону).

Практические кейсы

Кейс 1: "Доверенность на продажу квартиры"

А.И.С.: Один из наших клиентов обратился с просьбой оформить доверенность на продажу своей квартиры. Квартиру ему подарила мать, и ему нужно было срочно уехать за границу. Мы тщательно составили документ, указав все необходимые полномочия: подписание договора купли-продажи, получение денежных средств, представление интересов в государственных органах. Доверенность была нотариально заверена, и сделка успешно завершилась.

Кейс 2: "Доверенность на получение наследства"

А.И.С.: Другая ситуация касалась наследственного дела. Клиент находился в другой стране и не мог лично участвовать в оформлении наследства. Мы помогли оформить специальную доверенность, включила полномочия по сбору документов, подаче заявлений и получению имущества. Благодаря грамотному оформлению, процесс прошёл без задержек.

Кейс 3: "Доверенность на представление интересов в суде"

А.И.С.: В одном из случаев мы помогли клиенту в составлении доверенности для представления его интересов в суде. Клиент не мог лично присутствовать на заседаниях из-за болезни. В доверенности были учтены все правовые нюансы, и адвокат успешно защищал интересы клиента, что привело к выигрышу дела.

7. Как отозвать доверенность?

А.И.С.: Отозвать доверенность можно в любое время, независимо от срока её действия. Для этого доверитель должен уведомить доверенного лица об отзыве. Рекомендуется сделать это письменно и направить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Кроме того, важно проинформировать всех третьих лиц, которым доверенный мог предъявлять доверенность, об отзыве документа. Если доверенность была нотариально заверена, то отозвать её можно через нотариуса, который внесёт соответствующую запись в реестре.

8. Что делать, если доверенное лицо злоупотребляет полномочиями?

А.И.С.: Если вы столкнулись с ситуацией, когда доверенное лицо злоупотребляет выданными полномочиями, следует немедленно отозвать доверенность и уведомить об этом всех заинтересованных лиц и организации, где эта доверенность могла использоваться. Если действия доверенного лица нанесли вам ущерб, вы имеете право подать иск в суд о возмещении ущерба и привлечении лица к ответственности.

9. Сроки, по которым можно использовать доверенность

А.И.С.: В доверенности можно указать любой срок действия, который будет определять, как долго доверенное лицо может использовать предоставленные полномочия. Если срок в документе не указан, доверенность считается действующей в течение года с момента её составления. Важно отметить, что доверенность, выданная для совершения действий за границей, может иметь другие сроки действия, которые зависят от законодательства другой страны.

10. Какую информацию обязательно нужно включить в доверенность для совершения сделок с недвижимостью?

А.И.С.: Для сделок с недвижимостью доверенность должна включать:

• Полные реквизиты недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
• Подробное описание полномочий доверенного лица (например, право подписания договора купли-продажи или дарения, предоставление и получение документов);
• Срок действия доверенности;
• Нотариальное заверение.

Эти требования помогут избежать споров и обеспечат успешное выполнение сделки.

Заключение

А.И.С.: Оформление доверенностей – важный и ответственный процесс, который требует внимательного подхода и знания всех нюансов. Независимо от типа доверенности, будь то генеральная, специальная или разовая, необходимо убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют требованиям законодательства. В некоторых случаях, как при оформлении сделок с недвижимостью или представлении интересов в суде, желательно обратиться к профессиональному юристу или нотариусу для получения квалифицированной помощи и проверки всех аспектов документа.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам избежать ошибок и успешно оформить все необходимые доверенности для различных жизненных ситуаций.

Источник