Услуги по решению вопросов с Росреестром: экспертное мнение юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Комментарий:

Иванов Иван Иванович, опытный адвокат по жилищным вопросам, рассказал о наиболее частых проблемах, с которыми сталкиваются граждане при взаимодействии с Росреестром, и поделился своим опытом их решения.

Проблемы с кадастровым учетом и регистрацией недвижимого имущества

Иванов Иван Иванович: Одной из наиболее частых проблем является некорректное внесение данных в кадастровый учет. Например, одним из наших клиентов была семья, которая купила загородный дом. Однако при попытке зарегистрировать его в Росреестре выяснилось, что участок, на котором стоял дом, разделен на несколько частей в кадастровых документах. Это вынудило их обратиться за юридической помощью.

В таких ситуациях, первое, что мы делаем — это проводим тщательную проверку всей документации. Часто проблему удается решить путём обращения в местные органы для исправления кадастровых ошибок или путём подачи соответствующего заявления в сам Росреестр. Иногда требуется судебное разбирательство, чтобы урегулировать вопросы с правами на землю.

Исправление ошибок в реестре недвижимости

Иванов Иван Иванович: В практике также встречаются случаи, когда в реестре недвижимости содержатся ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра при внесении данных. Так, один наш клиент столкнулся с проблемой после покупки квартиры: адрес был указан неверно, что вызвало сложности при получении налоговых льгот и оформлении прописки.

Первым шагом в таких случаях является обращение к органам Росреестра с заявлением об исправлении ошибки. Если добровольное исправление невозможно или Росреестр отказывается произвести изменения, то следующим шагом становится подача иска в суд. Важно собрать все возможные доказательства и документы, подтверждающие ошибочность записи и ваше право на исправление.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Иванов Иван Иванович: Нередко люди обращаются к нам за помощью при покупке или продаже недвижимости. Один из наиболее показательных случаев – это когда клиент крайне интересовался покупкой квартиры в новостройке. Однако при проверке документов выяснилось, что застройщик не завершил регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

В этом случае мы рекомендуем проводить тщательную проверку всех документов, связанных с недвижимостью, до подписания договора. Наши специалисты помогают клиентам понять все риски и определить, какие шаги необходимо предпринять, чтобы сделка прошла гладко. Правовое сопровождение включает проверку чистоты титула, оценку возможных рисков и помощь в проведении самой сделки.

Переоформление права собственности на земельные участки

Иванов Иван Иванович: Другой распространенный случай — переоформление права собственности на земельные участки. Пример: наши клиенты, наследники, обратились к нам после смерти их родителей, у которых был земельный участок. Они столкнулись с проблемой оформления права собственности на этот участок, так как часть документов была утеряна.

В такой ситуации первым шагом является восстановление всех необходимых документов. Мы проводим запросы в архивы и госорганы, взаимодействуем с сведущими людьми, чтобы собрать полную картину. После этого помогаем оформить заявления в Росреестр и регулируем любые возникающие трудности.

Решение вопросов с перепланировками

Иванов Иван Иванович: Очень часто жильцы проводят перепланировки в квартирах без предварительного согласования, а потом сталкиваются с проблемами при продаже недвижимости. Один из клиентов нашего агентства провел перепланировку кухни и ванны, не уведомив об этом Росреестр. Когда он решил продать квартиру, покупатели потребовали официального подтверждения всех изменений.

На первом этапе мы помогли ему собрать проект перепланировки и согласовать его с жилищной инспекцией. После этого официальное утверждение изменений было внесено в кадастровые документы и Росреестр. Таким образом, сделка смогла состояться без потерь для клиента.

Оформление права собственности на построенные объекты

Иванов Иван Иванович: Некоторые клиенты обращаются к нам с просьбой помочь узаконить объекты недвижимости, построенные без соответствующих разрешений. Один из показательных кейсов — семья, построившая дачный дом на своем участке, но не оформившая надлежащих документов в Росреестре.

На первом этапе мы провели техническую инвентаризацию и оценку объекта, после этого помогли получить разрешение на строительство и собрали все необходимые документы. В конечном итоге, мы успешно зарегистрировали право собственности на новопостроенный дом в Росреестре.

Восстановление утерянных правоустанавливающих документов

Иванов Иван Иванович: В очень важных случаях бывает необходимо восстановить утерянные документы, подтверждающие права на собственность. Один из наших клиентов потерял все документы в результате пожара и не мог подтвердить свое право собственности на квартиру.

Для таких случаев мы начинаем с поиска в архивах Росреестра и обращаемся в нотариальную палату, чтобы восстановить все правоустанавливающие документы. В некоторых случаях, это может занимать длительное время, но в конечном итоге важно, что клиент обретает возможность свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Иные проблемы с Росреестром и их решения

Иванов Иван Иванович: Помимо вышеперечисленных, существует множество других вопросов, возникающих при взаимодействии с Росреестром — от проблем с пропиской до установления границ земельных участков. Например, одна из наших клиенток не могла прописаться в недавно купленной квартире из-за расхождений в документах. Мы помогли ей скорректировать все необходимые данные, представив документы в Росреестр, и прописка была успешно осуществлена.

Каждый случай уникален, и иногда решения требуют нестандартных подходов. Наша задача — максимально грамотно и эффективно помочь клиентам во всех их вопросах, связанных с Росреестром. Надеюсь, что мои комментарии окажутся полезными для всех, кто сталкивается с подобными проблемами.

Источник