У квартиранта нашли наркотики: могут ли отобрать квартиру и посадить собственника?

Вопрос юристу

Вопрос от клиента: «В съемной квартире, которую я сдаю, полиция при обыске в вещах жильца нашла пакет с мефедроном. Жилец утверждает, что это не его, а я боюсь, что меня привлекут за содержание притона или хранение. Могут ли у меня отобрать квартиру или завести на меня уголовное дело как на собственника?» На эти и другие вопросы, касающиеся ответственности арендодателей в подобных криминальных ситуациях, подробно отвечает опытный адвокат.

Ответ от юриста

Уголовное законодательство Российской Федерации базируется на принципе личной виновной ответственности. Это означает, что объективное вменение (то есть уголовная ответственность за невиновное причинение вреда или за действия других лиц) в нашей стране не допускается. Сам по себе статус собственника квартиры не делает вас автоматически соучастником преступлений, которые совершаются на ее территории вашими арендаторами. Однако ситуация действительно стрессовая и требует грамотного правового подхода, так как правоохранительные органы обязаны будут проверить все версии, включая вашу возможную причастность.

Риск привлечения за незаконное хранение наркотиков (статья 228 УК РФ)

Чтобы привлечь лицо к уголовной ответственности за незаконное приобретение и хранение наркотических средств по статье 228 УК РФ, следствию необходимо доказать умысел. Хранение подразумевает фактическое обладание запрещенным веществом и контроль над ним (в тайниках, личных вещах, помещениях). Так как пакет с мефедроном был найден в личных вещах жильца (в его одежде, сумке, тумбочке, которой он пользовался), презумпция связи этого вещества с вами отсутствует.

Тот факт, что жилец утверждает «это не моё», является стандартной защитной реакцией (линией защиты) большинства подозреваемых при изъятии запрещенных веществ. Полиция прекрасно знакома с такой тактикой. Доказывать принадлежность наркотиков будут не только по месту их обнаружения, но и с помощью комплекса процессуальных и оперативных мероприятий. В частности, по изъятому пакету (зип-локу) обязательно назначаются экспертизы: дактилоскопическая (на наличие отпечатков пальцев), генетическая (на потожировые следы и ДНК) и химическая. Кроме того, будут изъяты и изучены мобильные телефоны жильца. Как правило, в них обнаруживаются переписки в теневых мессенджерах, координаты «кладов», фотографии мест закладок или транзакции на криптокошельки. Именно эти доказательства привяжут наркотик к жильцу, а не к вам. Ваша задача на данном этапе — доказать, что вы сдали жилье и не имели доступа к вещам квартиранта.

Риск привлечения за организацию или содержание притона (статья 232 УК РФ)

Статья 232 УК РФ предусматривает тяжелое наказание за организацию либо содержание притонов или систематическое предоставление помещений для потребления наркотических средств. Это то, чего арендодатели боятся больше всего. Однако для состава данного преступления необходим прямой умысел. Следствию нужно доказать, что вы не просто сдавали квартиру для проживания, а достоверно знали, что там регулярно употребляют наркотики, и сознательно предоставляли помещение именно для этих целей (например, брали за это повышенную плату или часть наркотических средств).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 15 июня 2006 года, под систематическим предоставлением помещения понимается предоставление его более двух раз. При этом собственник должен осознавать цель, для которой он пускает людей в квартиру. Обычная сдача недвижимости в аренду, даже если жилец в тайне от вас оказался наркопотребителем или сбытчиком, не образует состава преступления по статье 232 УК РФ. Если соседи не жаловались вам на специфические запахи, подозрительных лиц в подъезде, а вы не игнорировали эти жалобы, доказать ваше соучастие в содержании притона практически невозможно.

Могут ли конфисковать квартиру?

Страх потери недвижимости также является напрасным при классической аренде. Конфискация имущества в рамках уголовного процесса регламентируется статьей 104.1 Уголовного кодекса РФ. Конфискации подлежат орудия, оборудование или иные средства совершения преступления, принадлежащие обвиняемому, а также имущество, полученное в результате совершения преступления. Ваша квартира не является имуществом, добытым преступным путем (если вы не купили ее на деньги от продажи наркотиков). Также помещение само по себе не признается орудием преступления по статье 228 УК РФ. Лишить вас права собственности на квартиру из-за того, что ваш арендатор спрятал в ней мефедрон, по закону невозможно. Государство защищает права добросовестных собственников.

Что делать, если договор аренды не был оформлен официально?

Многие собственники впадают в панику из-за того, что сдавали квартиру без письменного договора найма или не платили налоги с доходов, опасаясь, что это усугубит их положение в уголовном деле. Важно понимать: неуплата налогов (если суммы не достигли особо крупных размеров) — это административное правонарушение или налоговая ответственность, не имеющая отношения к наркоторговле. Отсутствие бумажного договора не лишает вас права доказывать факт сдачи квартиры другими путями. В качестве доказательств подойдут: переписка в мессенджерах (обсуждение условий, счетчиков), переводы денег на банковскую карту с комментариями «за квартиру», показания соседей или консьержа о том, что именно этот человек постоянно проживал в квартире в последние месяцы.

В ходе предварительного следствия вас обязательно вызовут на допрос в качестве свидетеля. Следователя будет интересовать: кому сдавали, когда, как часто проверяли квартиру, замечали ли странности, есть ли у вас ключи и когда вы в последний раз там находились. Если ситуация начинает выходить из-под контроля, или следователь задает провокационные вопросы, намекая на ваше соучастие, вам может потребоваться профессиональная защита, подробную информацию об этом может предоставить источник, где описаны все нюансы дел по наркотикам. Наличие адвоката на допросе оградит вас от психологического давления.

Советы пользователю: ваши действия прямо сейчас

Чтобы минимизировать стресс и оперативно отвести от себя любые подозрения, рекомендую предпринять следующие шаги:

Соберите доказательства аренды: Найдите договор найма квартиры, акт приема-передачи ключей и имущества. Если договора нет, сделайте скриншоты всей переписки с жильцом (с момента заселения до текущего дня) и распечатайте выписки из банка, подтверждающие регулярное поступление арендной платы.
Не трогайте вещи жильца без полиции: Если в квартире остался еще какой-то багаж или вещи, не пытайтесь их выкинуть или перепрятать. Если полиция еще не закончила обыск или планирует вернуться, ваши отпечатки на вещах жильца могут усложнить ситуацию.
Прекратите договорные отношения: Направьте жильцу (или его представителям/следствию, если он задержан) официальное уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке в связи с грубым нарушением условий (использование жилья не по прямому назначению, нарушение закона).
Подготовьтесь к допросу: Вы обязаны явиться по повестке. Вспоминайте все детали: как вышли на жильца, какие документы он показывал, кто приходил с ним. Возьмите с собой адвоката: свидетель имеет полное право (согласно ч. 4 ст. 56 УПК РФ) приходить на допрос со своим представителем. Это покажет следствию вашу серьезную юридическую позицию.
Сотрудничайте со следствием в разумных пределах: Отвечайте на вопросы четко и по существу. Не нужно придумывать факты или скрывать, что сдавали жилье неофициально. Правда о «серой» аренде защитит вас от уголовного дела по наркотикам, что несоизмеримо важнее возможных вопросов от налоговой. Помните о статье 51 Конституции РФ, которая позволяет не свидетельствовать против себя, если вопросы начинают затрагивать ваши потенциальные риски.