Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: тонкости и подводные камни

Вопрос юристу

«Разводимся с мужем-офицером, в браке куплена квартира по военной ипотеке, собственник по документам только он. Муж заявляет, что раз средства на покупку перечисляло Минобороны, то это не совместно нажитое имущество и разделу не подлежит. На какую долю я могу рассчитывать в суде, если у нас двое несовершеннолетних детей, и кто будет выплачивать кредит после расторжения брака?»

Ответ юриста

Позиция вашего супруга является распространенным заблуждением среди военнослужащих. Тот факт, что квартира приобретена за счет средств целевого жилищного займа в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС), не лишает данную недвижимость статуса совместно нажитого имущества супругов. Ниже приведен подробный правовой анализ вашей ситуации, основанный на действующем законодательстве и актуальной судебной практике.

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом?

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Исключением являются только средства, имеющие строго целевое назначение (например, суммы материальной помощи, возмещение ущерба здоровью и т.д.).

Супруги военнослужащих часто сталкиваются с аргументом, что деньги по военной ипотеке выделяются персонально офицеру за его службу государству. Однако Верховный Суд РФ в своих определениях неоднократно ставил точку в этом вопросе: денежные средства, предоставляемые по ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ФЗ № 117), не носят характера целевых выплат, исключающих их из режима совместной собственности. Участие в НИС является формой реализации права военнослужащего и его семьи на обеспечение жильем. Таким образом, если квартира по военной ипотеке куплена в период зарегистрированного брака, она подлежит разделу на общих основаниях.

На какую долю вы можете рассчитывать в суде?

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, то есть 50 на 50. Тот факт, что вы, возможно, не имели самостоятельного дохода (например, занимались ведением домашнего хозяйства или уходом за детьми), не умаляет вашего права на половину квартиры.

Учитываются ли интересы несовершеннолетних детей?

Что касается ваших двоих несовершеннолетних детей, здесь кроется важный юридический нюанс. В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. По закону суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей, но на практике суды применяют эту норму крайне редко (в исключительных случаях, например, при инвалидности детей). То есть сам факт наличия двоих детей не означает, что вашу долю автоматически увеличат до 2/3 или 3/4.

Исключение: использование материнского капитала. Если при покупке данной квартиры или для частичного погашения ипотечного кредита (помимо платежей от Росвоенипотеки) использовались средства материнского (семейного) капитала, ситуация кардинально меняется. В силу Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (всех членов семьи) с определением размера долей по соглашению. В таком случае супруг не сможет утаить от раздела 100% квартиры. Сначала из общей площади будет математически высчитана доля, пропорциональная вложенным средствам материнского капитала, которая разделится на четырех членов семьи (вас, мужа и двоих детей). А оставшаяся часть квартиры будет поделена между вами и супругом в равных долях (пополам).

Кто будет выплачивать кредит после расторжения брака?

Это самый сложный и болезненный аспект раздела квартир по военной ипотеке. В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Однако обязательства по военной ипотеке имеют двойную природу: перед государством (Минобороны в лице ФГКУ «Росвоенипотека») и перед коммерческим банком.

Пока ваш супруг проходит военную службу, ежемесячные аннуитетные платежи по банковскому кредиту вместо него осуществляет государство в лице Росвоенипотеки из средств федерального бюджета. При разводе этот порядок не меняется. Банковский договор и договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) остаются оформленными на мужа. Государство продолжит платить за ипотеку, несмотря на ваш развод.

Однако, поскольку вы в суде признаете за собой право собственности на 1/2 долю в квартире, ваша половина будет находиться в залоге (ипотеке) у банка и у Российской Федерации до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Вы не сможете продать, подарить или обменять свою долю без согласия залогодержателей.

Риски при досрочном увольнении мужа со службы

Ситуация резко усложняется, если ваш муж уволится с военной службы без права на использование накоплений (например, прослужил менее 10 или 20 лет в зависимости от основания увольнения). В этом случае он исключается из реестра НИС. Обязанность по возврату государству уже выплаченных средств и погашению остатка долга перед банком ляжет на него как на физическое лицо.

Если муж начнет гасить ипотеку за счет собственных средств после развода, у него появится законное право взыскать с вас ровно половину от тех сумм, которые он будет вносить в банк и Росвоенипотеку, так как долг считается общим, пропорциональным вашим долям в квартире.

Судебный процесс и третьи лица

При подаче искового заявления о разделе жилого помещения, обремененного военной ипотекой, вы обязаны привлечь в качестве третьих лиц (не заявляющих самостоятельных требований) кредитное учреждение (банк) и ФГКУ «Росвоенипотека». Без их участия судебное решение будет незаконным. При возникновении трудностей с разделом жилья, приобретенного по НИС, рекомендуется изучить профильный судебный опыт, который содержит источник правовой информации, либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на военном и семейном праве.

Альтернативный вариант: денежная компенсация

Если вам не хочется стать заложницей чужого ипотечного бремени с перспективной судебных тяжб, закон предусматривает альтернативу. Вы можете в судебном порядке оставить квартиру в единоличной собственности супруга-офицера, потребовав с него взыскания денежной компенсации за вашу 1/2 долю. Однако суд учтет и наличие невыплаченного долга. Формула расчета компенсации обычно выглядит так: (Рыночная стоимость квартиры на момент суда – Остаток долга по ипотеке банка – Остаток долга по ЦЖЗ перед Минобороны) / 2. Это позволит вам получить живые деньги и выйти из залоговых обязательств.

Советы пользователю

Закажите выписку из ЕГРН. Это первый шаг, чтобы убедиться в статусе объекта, наличии обременений (обычно их два: от банка и от государства).
Уточните судьбу материнского капитала. Если вы направляли сертификат маткапитала на гашение военной ипотеки, обязательно закажите справку из Социального фонда (бывший ПФР) об использовании средств. Это железное основание для выделения долей детям.
Сделайте независимую оценку. Если вы планируете просить денежную компенсацию вместо доли в натуре, вам потребуется официальный отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры.
Соберите банковские документы. Постарайтесь скопировать кредитный договор и договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), а также взять справки об остатках задолженности на текущую дату, пока вы еще состоите в браке или проживаете совместно.
Не затягивайте с иском. Срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года, но он исчисляется не с момента развода, а с момента, когда вы узнали, что ваше право нарушено (например, если муж решит сдать или продать жилье). Тем не менее, надежнее делить имущество одновременно с расторжением брака.