Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: кому достанется жилье?

Вопрос юристу

Мы с мужем разводимся, он действующий военнослужащий. В браке приобрели квартиру по военной ипотеке, кредит за которую сейчас выплачивает государство, и обременение еще не снято. Могу ли я при разделе имущества претендовать на долю в этой квартире для себя и детей, или она полностью достанется мужу, так как средства выделяло Минобороны?

Ответ юриста

Уважаемая клиентка, ваш вопрос является одним из самых распространенных и сложных в практике семейного и военного права. Долгое время среди самих военнослужащих и даже некоторых судов низших инстанций бытовало ошибочное мнение, что квартира, приобретенная по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), является личной собственностью военнослужащего. Это заблуждение основывалось на том, что средства предоставляет государство (Минобороны в лице «Росвоенипотеки») на конкретное лицо за его выслугу лет. Однако современная судебная практика, закрепленная Верховным Судом РФ, расставляет все по своим местам.

Правовой статус квартиры по военной ипотеке

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Верховный Суд РФ в своих определениях неоднократно разъяснял: денежные средства, перечисляемые государством по программе военной ипотеки (НИС), не являются выплатами, имеющими специальное целевое назначение в том смысле, который исключает их из состава совместно нажитого имущества (как, например, материнский капитал или выплаты за возмещение вреда здоровью). Эти средства имеют форму материального поощрения военнослужащего, которое формируется в период его трудовой (служебной) деятельности. Следовательно, если квартира по военной ипотеке была куплена в период законного брака, она является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу на равные доли (по 50%) между супругами.

Имеют ли право на долю в квартире дети?

Здесь вступает в силу статья 60 Семейного кодекса РФ, которая четко устанавливает, что дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. По общему правилу, при расторжении брака и разделе имущества дети не получают долей в квартире, купленной по военной ипотеке.

Существует лишь одно важное исключение: если для частичного досрочного погашения военной ипотеки (или в качестве первоначального взноса) использовались средства материнского (семейного) капитала. Федеральный закон № 256-ФЗ обязывает наделять всех членов семьи (включая детей) долями в жилье, приобретенном с использованием маткапитала. В таком случае квартира делится сложнее: сначала выделяются доли, пропорциональные сумме вложенного материнского капитала, на всех членов семьи (включая детей), а оставшаяся часть квартиры, купленная за счет средств НИС, делится строго пополам между супругами.

Судьба кредита и обременения (залога)

Самый сложный аспект военной ипотеки — это двойное обременение. Квартира находится в залоге как у банка, выдавшего кредитные средства, так и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Раздел квартиры в суде не снимает этих обременений.

Банк и Росвоенипотека обязательно привлекаются к судебному процессу в качестве третьих лиц. Суд разделит квартиру в долях (по 1/2 вам и мужу), однако обязательство по выплате кредита останется на основном заемщике — вашем муже, поскольку договор целевого жилищного займа заключен именно с ним. Пока ваш бывший муж продолжает проходить военную службу, платежи по ипотеке за него будет вносить государство.

Вам необходимо понимать скрытые риски. Если ваш бывший супруг решит уволиться с военной службы без права на использование накоплений (например, прослужив менее установленного законом срока или по негативным основаниям), он будет обязан вернуть государству все выплаченные за него средства и самостоятельно погашать остаток долга перед банком. В этом случае, поскольку долги супругов делятся пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), бывший муж имеет право через суд потребовать от вас компенсации половины выплачиваемого им долга. Более того, даже если он продолжит служить, некоторые суды удовлетворяют иски военнослужащих о взыскании с бывшей жены половины платежей, перечисленных Росвоенипотекой на погашение ипотеки после расторжения брака, ссылаясь на неосновательное обогащение супруги.

Как происходит процедура раздела

У вас есть два пути: мирный и судебный.

• Соглашение о разделе имущества. Вы с мужем можете заключить нотариальное соглашение. Важно знать, что из-за наличия залога банк и Росвоенипотека крайне неохотно дают согласие на переоформление долей до полного погашения кредита, поэтому часто такие соглашения заключают с условием передачи права собственности после снятия обременения, либо регулируют другие финансовые компенсации.
• Судебный порядок. Вы подаете исковое заявление в районный (или городской) суд по месту нахождения недвижимости. В иске вы требуете признать квартиру совместно нажитым имуществом и выделить вам 1/2 доли в праве собственности. В судебной практике такие иски удовлетворяются практически в 100% случаев, если нет брачного договора, устанавливающего иной режим.

При возникновении проблемных ситуаций, связанных с военным правом и разделом специфического имущества, требуется помощь компетентного защитника. Для более глубокого понимания процессуальных особенностей вы можете изучить источник, где подробно описывается специфика работы адвокатов, специализирующихся на делах военнослужащих.

Советы пользователю (План действий)

Резюмируя вышесказанное, предлагаю вам следующий алгоритм действий для защиты своих интересов и интересов детей:

1. Оцените экономическую целесообразность. Учитывая, что за квартирой тянется долг, и при увольнении мужа со службы вам придется платить банку из своего кармана, подумайте об альтернативах. Часто юристы советуют заключить мировое соглашение, по которому муж оставляет квартиру себе (и сам несет все ипотечные риски), а вам выплачивает денежную компенсацию в размере половины стоимости выплаченной части ипотеки на момент развода.
2. Проверьте использование материнского капитала. Если вы вкладывали маткапитал, обязательно соберите подтверждающие документы из СФР (бывший Пенсионный фонд) и банка. Это ваше железное основание для выделения долей детям, что в будущем защитит часть жилья от любых взысканий по долгам мужа.
3. Подготовьте документы для суда. Если договориться не удается, вам понадобятся: свидетельство о браке/разводе, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН на квартиру, справки из банка об остатке задолженности, копия договора целевого жилищного займа (если есть возможность получить доступ к документам мужа).
4. Подавайте иск вовремя. Срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года, но исчисляется он не с момента развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (например, если муж решит продать квартиру после снятия обременения, не поделившись с вами). Не затягивайте процесс, чтобы не потерять свои законные метры.
5. Наложите обеспечительные меры. При подаче иска в суд попросите судью наложить арест на регистрационные действия с квартирой. Это не позволит бывшему мужу совершить с ней какие-либо незаконные сделки до вынесения решения суда.

Раздел военной ипотеки — это вопрос, требующий взвешенного подхода. Закон полностью на вашей стороне в части права на половину квартиры, но вам следует внимательно оценить все финансовые последствия, связанные с невыплаченным государственным долгом.