Приватизация через суд

В каких случаях оправдана приватизация через суд

В большинстве случаев приватизацию можно оформить без проблем, если не имеется никаких нестыковок по законодательным нормам. Самое главное требование – человек может оформить госнедвижимость в свою собственность только один раз в жизни. Если он все-таки пошел на нарушение закона, то надзорные органы оспаривают приватизацию в судебном порядке. Также оформление невозможно без договора социального найма жилья, играет роль и статус помещения. Если все требования соблюдены, то человек имеет полное право на оформление квартиры в собственность. Однако в некоторых случаях ему придется осуществлять приватизацию через суд:

• Если жилое помещение было перепланировано, но на бумаге данный факт не отражен;
• Если один из родственников не согласен на оформление недвижимости;
• Если человек, претендующий на приватизацию, не зарегистрирован по адресу квартиры;
• Если на недвижимость претендуют наследники умершего человека, начавшего оформление собственности;
• Если государственные структуры отказываются выдать свидетельство о праве на недвижимость;
• Если объект приватизации является не государственным;
• Квартира не включена в реестр муниципальной собственности.

Все вопросы, касающиеся оформления государственных помещений в частное владение, регулируются законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно его нормам, существуют объекты, которые не могут быть переданы в частные руки. Это аварийное жилье, общежития, служебные помещения, а также недвижимость в военных городках.

Документы для приватизации квартиры через суд

Чтобы оформить квартиру, нужно собрать целый пакет официальных бумаг и сдать их в государственные учреждения. Разберемся с инстанциями, в которые необходимо будет обратиться. В перечень организаций входит БТИ, жилищно-коммунальная служба, местная администрация, паспортный стол и нотариальная контора. В список документов входят:

• Личные паспорта всех проживающих в квартире;
• Договор социального найма жилья;
• Технический паспорт недвижимости (с пометкой о перепланировке, если она была);
• Выписка из домовой книги;
• Операции по лицевому счету с отсутствием долгов по коммунальным платежам;
• Квитанция по госпошлине;
• Документ из кадастровой палаты;
• Отказ от приватизации с нотариальным подтверждением.

Могут понадобиться и другие документы, все зависит от конкретной ситуации. Например, иногда требуется предоставить свидетельство о браке или разрешение от органов опеки. В случае, если человек собирается осуществить приватизацию через суд, необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах. 

Составление заявления для приватизации

Грамотный и опытный адвокат по приватизации квартиры через суд обязательно объяснит клиенту, как правильно подготовить исковое заявление. Нужно очень ответственно и внимательно подойти к делу, так как при ошибках в документе суд откажет в его регистрации. А это лишняя трата времени.

Сведения, которые должны содержатся в исковом заявлении:

• Наименование судебной инстанции, в которую подаются документы;
• Адрес, по которому заявитель постоянно проживает;
• Личная информация об истце;
• Данные об ответчике – госучреждении, отказавшем в приватизации;
• Список документов, прилагаемых в качестве подтверждения неправомерности отказа.

Если заявление от имени истца подает его представитель, то он должен приложить копию доверенности на свое лицо. В противном случае в суде пакет документов не примут.

Приватизация квартиры в суде - пошаговая инструкция

Процедура приватизации через суд – непростой процесс, который состоит из нескольких этапов. Самостоятельно преодолевать  их будет достаточно сложно, но если рядом будет квалифицированный юрист, то вопрос будет разрешен в кратчайшие сроки. Итак, приведем пошаговую инструкцию для тех, кто планирует оформить квартиру в собственность.

1. Необходимо обсудить с юристом правомерность отказа в приватизации и затем составить исковое заявление. Не забудьте приложить к заявлению все вышеупомянутые документы, по требованию нужно предоставить дополнительные бумаги.
2. Оплатите государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей. Необходимо помнить о том, что при подаче иска также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер определяется в индивидуальном порядке, он зависит от цены заявленного иска. Минимальный размер 300 рублей, максимальный – 13 200 рублей и полпроцента от стоимости приватизируемого помещения (но не более 60 тысяч рублей).
3. Собрать пакет документов, необходимых для приватизации через суд. Это, в первую очередь, паспорта всех проживающих в квартире людей, справки об участии или неучастии в прошлом в приватизации и другие бумаги.
4. Подать исковое заявление вместе с официальными бумагами в судебные органы. Если комплект документов полный, и заявление составлено правильно, то секретарь канцелярии примет их сразу. Если будут неточности, попросит исправить. В таком случае лучше снова проконсультироваться с юристом.
5. Прийти на судебное слушание и получить на руки решение органов. Дальнейшие шаги зависят от содержания судебного определения.
6. Если оно не в пользу истца, то можно обжаловать его в апелляционную инстанцию.
7. Если дело выиграно, то нужно заключить договор приватизации жилья. Вместе с этим документом и актом приема-передачи недвижимости следует отправиться в офис Росреестра.

Важнейший вопрос: в какую инстанцию следует подавать документы? Исковое заявление и собранный пакет бумаг нужно отнести в суд по месту нахождения квартиры, которую истец собирается приватизировать.

В каких случаях возможен отказ в приватизации

Необходимо помнить о том, что законом предусмотрены ситуации, при которых приватизация квартиры через суд просто невозможна. И в таких ситуациях будет вынесен стопроцентный отказ, который сложно будет оспорить. Это происходит в случае, если:

• Перепланировка была осуществлена с нарушениями закона;
• У заявителя имеется большая задолженность перед жилищно-коммунальной организацией;
• В пакете документов, которые были предоставлены суду, имеются недействительные справки;
• Человек, претендующий на приватизацию, ранее уже использовал данное право;
• Жилой объект не зарегистрирован как собственность местной администрации.

Судебная практика показывает, что часто выносится отказ в том случае, если один из членов семьи не хочет участвовать в оформлении квартиры. Что делать, если возникла такая ситуация? Никто не сможет приватизировать помещение, если кто-то из проживающих в нем против этого. Но есть один выход – поделить площадь на доли и оформить в личное владение только ту часть, которая досталась истцу.

Еще один случай из практики: отказ в случае оформления площади в общежитии. Процесс это довольно сложный, учитывая, что в коммуналке проживает большое количество людей, и каждый из них должен дать согласие на приватизацию. Местная администрация нередко выступает против оформления квартиры, если заявитель умер, и не успел довести дело до конца. В таком случае наследники осуществляют приватизацию через суд.

Сроки проведения процедуры приватизации

Сколько времени уйдет на осуществление процедуры, не сможет сказать никто. В каждом отдельном случае длительность судебного дела разнится, все зависит от конкретных обстоятельств и сложности ситуации. Приватизация через суд может затянуться на полгода или даже больше. Однако специалисты при обращении клиента называют примерные сроки:

• Принятие и рассмотрение заявления судом занимает 5 рабочих дней;
• Первое слушание по делу о приватизации назначается примерно через месяц;
• Заседания продолжаются около двух месяцев и больше;
• С момента вынесения решения есть возможность подать на апелляцию, если оно не устраивает, в течение 30 дней;
• Если решение вынесено в пользу заявителя, то дается 30 дней на оформление и передачу квартиру в его владение;
• Регистрирующие органы выдают документы в течение 14 дней.

Таким образом, в среднем вопрос приватизации через суд разрешается в течение  4-5 месяцев. 

Судебные расходы

Заявителю, который намерен осуществить приватизацию через суд, придется нести расходы. Они связаны с судебными издержками, а также это затраты на оформление различных справок и услуги юриста.

• Пошлины в казну государства: за приватизацию нужно будет заплатить 2 тысячи рублей, а за подачу в суд как минимум 300 рублей.
• Оформление и восстановление бумаг: технический паспорт на жилую недвижимость – до 3 тысяч рублей, выписка из домовой книги – в среднем 200-400 рублей, кадастровые сведения – около 300 руб.
• Услуги адвоката юридического бюро – по договоренности.

Стоимость услуг юридического консультанта зависит от множества причин. Во-первых, влияют обстоятельства дела, которые определяют его сложность, срочность, затянутость и т. д. Во-вторых, имеет значение объем работы, которую нужно будет выполнить адвокату. Клиент может обратиться лишь за экспертизой документов, а может доверить юристу также представительство в Росреестре и на судебных заседаниях. Заявитель может сам обивать пороги инстанций и собирать документы, а может предоставить дело специалисту. В зависимости от этого и определяется гонорар юриста. Кроме того, обратите внимание на авторитет и надежность адвокатской фирмы. Чем знаменитее организация, и чем известнее специалист, тем выше у него расценки на услуги. Выбирайте юриста не только по своим запросам, но и финансовым возможностям.