Официальный рейтинг юридических фирм и адвокатов по квартирным вопросам

Когда нужна помощь адвокатов по квартирам

Поддержка юристов в вопросах, связанных с совершением сделок с жилой недвижимостью нужна при урегулировании взаимоотношений между собственниками, их родственниками, кредиторами, потенциальными покупателями, управляющими компаниями. Обратиться за консультацией нужно в следующих ситуациях:

• Оспаривание сделок, касающихся продажи, покупки недвижимости;
• Расторжение договора ренты при несоблюдении одной из сторон условий соглашений;
• Юридическая консультации в случае незаконного отказа в предоставлении льготного жилья;
• Юридическая консультация при дарении квартиры;
• Приватизация жилья;
• Юридическая консультация при переселении в случае сноса дома, признанного аварийным жильём;
• Выселение граждан из муниципальной или приватизированной квартиры с признанием их безвестно отсутствующими;
• Юридические консультации при выселении из жилья бывших родственников, отказывающихся съезжать, не имея на то оснований;
• Получение документов для проведения перепланировки квартиры во время ремонта;
• Юридическая консультация при признании законной перепланировки, сделанной без получения предварительного разрешения;
• Подготовка документов для признания жилья ветхим;
• Помощь при вселении в квартиру;
• Юридическая консультация при переводе нежилого помещения в категорию жилых объектов;
• Признание за гражданином права собственности на квартиру;
• Установление порядка, в котором владельцы долей будут пользоваться жилым помещением;
• Юридическая консультация при разделении лицевых счетов при оплате коммунальных услуг владельцами долей квартиры.

Проблемы, связанные с квартирными вопросами и помощь в них юриста

Квалифицированная помощь юриста по квартирным вопросам в Москве нужна при покупке жилой недвижимости. Такие сделки сопряжены с определёнными рисками, обусловленными высокой вероятностью наличия обременений, которые могут выражаться в следующем:

• Наличие в квартире прописанных людей, в том числе несовершеннолетних, которые могут рассчитывать на долю в квартире;
• Споры по завещанию, когда несколько лиц претендуют на квартиру, оставшуюся после смерти бывшего собственника;
• Наличие людей, которые вправе пожизненно проживать в квартире;
• Залоговые обязательства, когда квартира является обеспечением по банковскому кредиту;
• Жильё куплено в ипотеку, которая до сих пор не выплачена, и квартира, по сути, принадлежит банку.

Юридические консультации могут понадобиться при необходимости сдать квартиру в аренду, когда требуется защитить имущество от недобросовестных квартиросъёмщиков и обеспечить гарантированное внесение ими квартплаты. Юрист в такой ситуации предоставит следующие услуги:

• Подготовка проекта договора ренты;
• Согласование всех условий с потенциальным квартиросъёмщиком;
• Регистрация соглашения у нотариуса после подписания обеими сторонами;
• Контроль над исполнением квартиросъёмщиком условий подписанного договора;
• Помощь во взыскании задолженности по квартплате, в том числе в судебном порядке с привлечением службы приставов.

Опытный юрист по квартирным вопросам пропишет в договоре ренты основные условия, позволяющие защитить интересы арендодателя:

• Размер арендной платы;
• Сроки внесения квартплаты;
• Штрафы и пени за просрочку платежей;
• Сроки аренды;
• Условия расторжения договора;
• Правила эксплуатации квартиры.

Благодаря помощи юриста не возникнет спорных вопросов в рамках взаимоотношений между собственником и съёмщиком. 

Чистота сделки – залог отсутствие проблем с квартирным вопросом

Юридическая консультация, связанная с проверкой сделки по покупке жилья, включает комплекс мероприятий:

• Проверка финансового состояния собственника и установление того, не является ли он банкротом, имущество которого арестовано и продаётся на открытых торгах в рамках конкурсного производства, а он сам не имеет право распоряжаться этим имуществом;
• Квалифицированный юрист по квартирным вопросам, располагая кадастровым номером объекта и его фактическим адресом, установит, ведутся ли в отношении недвижимости имущественные споры;
• Подготовка пакета документов для проведения сделки: договор, акт передачи и приёмки, судебное решение или определение, данные паспортов всех лиц, имеющих право претендовать на долю в квартире.

Юридические консультации по спорам с квартирами

Есть несколько категорий споров, возникающих в связи с квартирными вопросами:

• Выселение гражданина с предшествующим его снятием с регистрационного учёта, что возможно в случае, когда человек не живёт по адресу, а истец является частным собственником и желает рассмотреть дело в суде;
• Прекращение действия договора ренты в ситуации, когда квартиросъёмщик на протяжении полугода не платит по счетам;
• Юридические консультации при признании недействительным соглашения о покупке недвижимости при отказе внести всю сумму в установленные сроки;
• Консультации юриста перед расторжением в суде договора дарения в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК;
• Юридическая консультация при нарушении прав добросовестных приобретателей. Основание – положение ст. 302 ГК, регулирующее вопросы, связанные с недобросовестностью продавца, который незаконно продал недвижимость, с правами на нее у других людей.